[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

hehe

今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。
4 U3 r& {4 [, R3 l, E3 k' A& n5 L8 W柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：
4 B4 S2 F0 I9 o2 w) o3 @4 q) jwww.bbs.myberlin.cn    一、拆成小块卖一回柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台2 C% I4 j. n# @: Y. A  q5 ~- h
1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市2 U5 f8 x3 H( \3 G0 @
上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。
& ?1 |( r6 v; \5 K' L1 s: C+ x柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头没工程款。上头有政策。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic: p+ V9 Z8 t- F5 K
    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。
2 a* p2 S( y5 ]* M柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台5 C7 s4 ~( p# {' I! {; r. m
    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市9 J) z! S; ?3 P3 y4 L" A( o" G
二、合成大块卖一回柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市+ E- g- @/ G( a; Q- C% C
    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。
0 q2 _# ?5 }8 z4 Z柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市3 o5 K3 @7 ?% t, h- ?
    上头没地没房。上头有政策。
; `. }9 D! v% H6 h" N  N2 D/ H- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市0 O& G8 V, G; v  j% [. @6 B
    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台" s7 h4 e2 `4 c. D5 m
    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。
. Z% M# a! p! m4 t  {, \柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台三、再拆成小块卖一回柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic( ?3 b" C) N- {, s
    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。
9 q  U. f0 H& C7 c* b柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头来人，要包产到户。
1 Z( P* H3 T5 Q4 O  [# jwww.bbs.myberlin.cn    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。
4 J% l& o2 z7 k1 e$ n4 R    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic7 E; {; f* L. r
    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。
! X, I- e% T: \/ K& r5 j; A& |四、再合成大块卖一回
2 ~3 Y2 b( _" E; l6 W' ?( L柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic) b2 O/ d; f7 k) X% f9 s9 e) r! f
   上头来人，要建设新区。要用地。
) \4 V! k% L. g2 `1 u3 H0 t; c    上头没钱买地，上头有政策。9 b% X" [; b+ z9 S* {1 H% N& o% E
    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台5 a0 E" {. n  y$ b$ o% W
    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。
8 j' N$ p, A, z- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。
5 p; K. }+ O' Gwww.bbs.myberlin.cn    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。www.bbs.myberlin.cn2 y3 G8 T: L9 @5 T
五、又拆成小块卖一回- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn8 e2 F  F  k! v- e7 Q3 c
    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。
' I2 J& \3 q1 n' z% p    上头来人，要房地证合一。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic3 T" g% R$ G- M$ p- u  ]
    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。4 ?! h% M  E4 D8 R8 V* u
    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。
6 q% A' t  Q5 u/ L/ p: P6 g0 C    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？