[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

hehe

今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。
7 O; Q2 e" a4 A! A7 U; g9 U$ {23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：% m7 B* u- r2 X5 k: ?7 y
    一、拆成小块卖一回柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic0 `/ O) r0 w& L6 R: s+ q
1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。
5 G! ~' F; ?' p( D柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。
8 L; p" \7 N; ^' C% C; S* zwww.bbs.myberlin.cn    上头没工程款。上头有政策。www.bbs.myberlin.cn9 |6 H) K- A+ e2 Q" F* Y
    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn7 N) S8 p3 }9 h3 r5 ]8 Z& r3 X! u2 s
    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn$ D& o# b! V. e8 i5 g& {1 h
    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。
8 l7 z; F9 I8 P6 |柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台二、合成大块卖一回柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic7 ~  q" V% |/ W; Q
    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。
% U7 w: S( p. G- w7 g2 }5 W  s( j柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。
9 Z& b8 f3 [! s* D  Y! {) r- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头没地没房。上头有政策。
4 b7 ~/ W5 F4 H( e. f$ V    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅www.bbs.myberlin.cn/ n# j  q! H0 ?3 Q. ~2 c) h  B
    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。www.bbs.myberlin.cn  X% H7 v3 c/ f. Q- X  C( Y. I
    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。
% Y) o: f" n" o5 E- N  j4 v; X6 q柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市三、再拆成小块卖一回
% p- C3 ~( h- |8 D$ Q. Z" F柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic1 Z/ e: q; ]6 l5 Y& v* i
    上头来人，要包产到户。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn! R& Z/ k" ?$ D( S3 H: L3 z
    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。
8 E' t- i. X% i( Xwww.bbs.myberlin.cn    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn- d- f! }  O' s3 x; y
    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn: l; G6 m2 x6 a  S' l7 U
四、再合成大块卖一回柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic0 V5 o5 z; n% C  |
    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。
/ |. t3 }0 X& L: M" `' \柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市   上头来人，要建设新区。要用地。
* J: b) v% c. U) f9 J5 E5 Y- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头没钱买地，上头有政策。www.bbs.myberlin.cn8 {* U, j' ?# o( b! |7 S0 \+ C
    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。www.bbs.myberlin.cn& H9 N1 v4 S7 O5 F1 _
    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn" _) I3 O: c( X& ^
    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。
7 n; z" f! T- k8 awww.bbs.myberlin.cn    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic+ B! V8 w5 U; a) z6 ]/ Z( j. B& \4 P
五、又拆成小块卖一回
+ {0 B2 |/ v- i8 x- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。www.bbs.myberlin.cn3 e3 }9 ~! S* ?
    上头来人，要房地证合一。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市4 S  c7 z3 o, Y1 }, C. s
    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn3 j2 O' L: h, r3 H; s$ e
    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市- J# D( D7 C3 g  D1 i# ~
    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？