[资讯] [转帖]二套房贷新政发威 京城楼市显现危机

想飞的瘸猫

　　中国楼市风向标深圳、上海10月成交量锐减。在奥运经济的支撑下，尽管北京市场总体交易状况并未出现明显‘震荡’，但仍难逃量价齐跌的交易态势 <p>　　9月初，银监会数据显示，工、中、建三大行房地产贷款中的个人住<span class="articleLink"><a href="http://house.hexun.com/2007/fangdaixize2/" target="_blank">房贷</a></span>款由2005年末的10127.23亿上升至2006年底的11760.66亿。个人住房不良贷款由2005年末的184.42亿上升到2006年末的192.41亿。</p><p>　　随后，建设银行发布报告指出，虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场，但我国住房按揭贷款同样有风险，并正逐步步入违约高风险期，以美国次级抵押贷款危机为鉴，我国要加强房地产贷款管理，加快住房抵押贷款证券化，健全金融机构内控机制。</p><p>　　报告指出，我国银行业要强化内控建设，加大对 住房贷款的审查力度，建立和完善个人征信系统，改变商业银行信贷人员仅仅凭着借款人身份证明、个人收入证明等比较原始的征询材料进行判断和决策，提高对购买第二套及以上住房贷款的首付比例等，不断完善风险管理。</p><p>　　据此，9月27日，央行正式发布通知，要求第<span class="articleLink"><a href="http://house.hexun.com/2007/fangdaixize2/" target="_blank">二套房</a></span>首付款比例不得低于40%，10月15日，这一新政的推动者建行再次发布公告，宣布该行第二套住房首付款比例提高至50%！</p><p>　　新政一出，各地房地产市场反应强烈，以上海、深圳为代表的热点城市豪宅市场出现价格下挫：二手房成交量大幅下降，新房认购更受冲击。于此同时，大有追涨之势的北京市场也呈现出“不良反应”。不仅一线城市楼市“看跌”，放眼全国，包括长沙、南昌、重庆等在内的二线城市市场反应也相当激烈！</p><p>……摘自和讯网30日房产头条新闻，详见：<a href="http://house.hexun.com/2007-10-30/100982933.html">http://house.hexun.com/2007-10-30/100982933.html</a></p><p>内附图表说明。</p>

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全是没用的政策，有钱人全都是全款买放房根本不贷款，越有钱越有钱。越没钱越没钱。

想飞的瘸猫

<p>据报，国贸、百子湾周边有楼盘退房率超过40%！</p><p>报道指出——是15000一米的高档楼盘，那里在三环边上、四环边上15000高档，咱在五环外2公里的卖到11000-12000，也不便宜了吧？有没有听说谁退房的？</p><p>我明天去面签了，套牢了。</p>