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标题: [资讯] [转帖]房产“东富南贫”未变 [打印本页]

作者: 想飞的瘸猫 时间: 2007-11-16 17:19 标题: [转帖]房产“东富南贫”未变

　　和讯房产消息随着北京城市建设的不断发展以及房价的持续走高，房产交易已经基本确立了以朝阳、海淀、丰台三区为中心的基本格局；从环线来看，二环至四环之间是成交的主要区域，二环沿线由于地理位置极佳、房价高企，基本上成为高端消费者以及投资者才会涉足的区域，而五环沿线则依靠不断改善的交通以及较低的房价吸引了大量的消费者；那么对于需求迥异的消费者来说，二环沿线是否仍有可发掘的区域呢？　　作为政治、经济、文化的中心，北京政府机关以及文物古迹众多，且多集中在二环内外；为了保护古迹以及发展商业，二环沿线可供商品房开发的土地非常少，加上2005年起二环内不再新增商品住宅土地，因此二环沿线商品房更是稀少；目前房产交易以存量房为主。　　据“链家地产”统计资料分析，目前二环沿线二手房价呈现出东、西、北三个方位明显高于南部的现象（见表1）；差距在3000-5000元/平米。其中东部由于临近国贸，商业发达，二手商品房，特别是公寓项目较为集中，其房价又略高于西、北部；二手商品房一般在18000-20000元/平米，高品质的公寓则在20000元/平米以上，公房则在15000-16000元/平米。西部政府机构集中，央产房较多，其品质及小区环境均要好于普通的已购公房，因此其价格又比已购公房集中的北二环略高。从存量房品种来看，二环沿线主要是已购公房；其中存量较为充足的是东二环及南二环，东二环东直门沿线回迁房项目较为集中，比如海运仓、民安小区等，朝阳门、建国门沿线公寓项目众多，南二环沿线的方庄、广安门等区域已购公房存量充裕；西二环的阜成门区域则是央产房较多。
<img src="http://img.hexun.com/2007-11-16/101250567.jpg" border="0" alt=""/>　　新房方面，目前二环沿线在售或者即将开盘的项目非常少（见表2），而且大部分都集中在东部的朝阳门、东直门、广渠门区域，且多为公寓项目；西、北部仅有西派国际公寓、德胜佳苑等寥寥无几的新盘；消费者如果想在二环沿线购买普通住宅，只能到南二环的时代紫芳及中海天地，或者是仍有部分尾房的项目，如清芷园等。价格方面，除了广渠门的华城、冠城?名敦道以及南部的时代紫芳、顺驰蓝调国际的售价在20000元/平米以下，其余楼盘的售价均在20000元/平米以上，最高的Naga上院达到38000元/平米。. d' o* V& c) w) B
<img src="http://img.hexun.com/2007-11-16/101250571.jpg" border="0" alt=""/>　最后，“链家地产”市场研发中心认为，二环沿线凭借得天独厚的地理位置，其房价有望保持坚挺，高端需求或者投资需求可以更多关注东二环，希望购买便宜房的，可到南二环。

作者: 入住之前猛挣 时间: 2007-11-16 17:27

东富西贵,南贫北贱!!! 老北京的说法.照这么说,我也是富人!!!???? [em09]

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-11-16 17:28

现在买房的，无外乎两种：不是富人，就是负人！

作者: renew 时间: 2007-11-16 18:23

我是负人。

作者: boai 时间: 2007-11-17 00:28

<div class="quote">以下是引用入住之前猛挣在2007-11-16 17:26:31的发言： 东富西贵,南贫北贱!!! 老北京的说法.照这么说,我也是富人!!!???? <img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.myberlin.cn/Skins/Default/emot/em09.gif" align="middle" border="0"/></div>现在这北边可不贱吧！

作者: scbjgq 时间: 2007-11-17 13:48

都是几百年前的老话了,还相信呀

作者: renew 时间: 2007-11-17 14:57

这个老话依然在现在延续着。。。。

作者: 想飞的瘸猫 时间: 2007-11-18 13:46

现在的北，是不是指小汤山以北？

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-11-18 19:10

现在小汤山都不算北了。

作者: 想飞的瘸猫 时间: 2007-11-18 21:50

难道现在指昌平以北了？那不是到山里了？

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-11-18 22:29

世界变了。北三环就算北部的时代早已结束了。一去不复返了。[em06]

作者: 想飞的瘸猫 时间: 2007-11-18 22:30

就差把沈阳的南郊当北京的北郊了。

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-11-18 22:44

你还没说...漠河～～[em06]

作者: 想飞的瘸猫 时间: 2007-11-18 22:53

外兴安岭要回来真的没戏了么？

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