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标题: [资讯] 关于北京房价问题的思考——回51bolin一贴 [打印本页]

作者: 半支烟 时间: 2008-6-14 03:08 标题: 关于北京房价问题的思考——回51bolin一贴

奥运对房价有影响，但只是众多因素中的一个，并且还不是主要因素。& }; K* K& Y6 k! Y6 Q
推动中国近几年房地产发展的根本因素是中国人居住需求的集中释放。' z) c  ~& k8 l9 g( N8 Z

根本因素主要有几个方面：1、人口高峰带来的人口红利；2、改革开放几十年经济迅猛增长带来的巨大购买力；3、城市化进程的逐步加快；4、与世界经济的紧密接轨而吸引的大量国际资本；5、中国人传统的居家置业的生活观。; Q; |% k* w/ o, e* I

这些因素都推动了房地产需求的不断增加，所以从长期来说，中国的房地产市场向上的趋势毋庸置疑。8 y. \7 k7 d; ?  `* G2 m* v
同时，现状的房地产市场确实有着一定泡沫，这其中开发商、投资客固然脱不了干系，但更多的是zf体制的问题。
1、开发商从取得土地到售出房屋，需要zf审批的手续多达120多个，每个环节几乎都有zf寻租的情况存在，可想而知，这些严重的权利寻租会抬高多少开发成本，并且是无法公式与众的成本，自然都要转嫁到购房者的身上。2 L% n/ e: R6 z) {- P, N
2、银行从房地产行业获得了巨大的收益，严重的说，甚至是房地产行业的兴起救了疾病缠身的国有四大银行的命。因此，商业银行对于房地产自然是无法割舍，无论是开发贷款还是购房贷款。而连续十数次的加息，自然大大的增加了开发企业的财务成本，当然，这又一次加在了房价上。
3、zf可以说是最大的受益者。土地价格的暴涨，给各地ZF带来了前所未有的巨额收入，zf发现原来卖地竟然是快速提高GDP的法宝，是快速提升政绩的法宝。地价的暴涨，房价能平稳？其次，开发企业获得的高额利润给zf带来了高额的税收，可以不夸张的说，05-07年，国内大多数城市的“支柱产业”都是房地产业，至少是第三产业中的支柱。这样一来，各地zf怎能有平抑房价的决心与勇气？在房价成为社会热点问题，甚至在某些地区成为影响民生问题的时候，追求“和谐”的zf不得不站出来了，面对让其又爱又恨的房地产业，经济收益暂时屈服于政治利益。( z, H- x7 u/ Q) Y
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关于北京房价。作为首都与中国最发达的城市，北京的政治意义和经济意义都非比寻常。
从市场运行角度来看，北京由于对全国人民具有无与伦比的吸引力，即使就业形式再不乐观、生活成本不断高启，每年仍有源源不断的毕业生涌入这个城市寻求自己的梦想，留下来的就成了国贸——通州，或者如柏林爱乐这里的年轻人们。这样持续而有力的刚性需求，是北京房价最重要的支撑力量；另外，中国迅速崛起的财富阶层，无不意识到北京的城市价值，出于对资金升值的敏感，自然会产生在北京这样土地资源稀缺城市购置资产的资本冲动，这也是北京高端住宅的支撑力量。5 N" d8 I/ x, w! Q# @
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从政治角度来看，作为中国政治中心，中央的意志在北京必须被执行、体现。和谐社会的大旗下，当然不能允许房价影响民生，因此，北京就成为了中国保障性住宅的先行者，大量的保障性住宅的入市，必然会稀释普通住宅价格的上涨。但保障性住宅对外来人口的歧视性，加上上述论述过的外来知识民工大军的不断涌入的状况，必然使保障住宅对房价的影响力大大折扣。" {- e* h# x& t

从上述两方面，可看出，北京作为世界人口最多国家的首都，作为国际化大都市，除非战争、不可抗力、经济危机等状况的出现，谷底难现。

作者: renew 时间: 2008-6-14 09:38 标题: 不思考了。。。。

关于房价问题，俺已经思考的够不够了，所以不想再思考了，其他同学请继续。

作者: 半支烟 时间: 2008-6-14 11:23

原帖由 renew 于 2008-6-14 09:38 发表 + O' W( V" A2 @4 a: b
关于房价问题，俺已经思考的够不够了，所以不想再思考了，其他同学请继续。

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俺天天得思考，谁让吃这碗饭呢

作者: LuckyXiaowen 时间: 2008-6-14 12:07 标题: 回复 1# 半支烟的帖子

是你自己写的？分析得很透彻啊。* M# W+ D6 X$ @5 a$ L
不过实在没功夫伤脑筋思考这事了，房贷压力是最现实的问题。

作者: renew 时间: 2008-6-14 12:30

原帖由 LuckyXiaowen 于 2008-6-14 12:07 发表 & a2 v+ c& }7 {+ |
是你自己写的？分析得很透彻啊。
9 J1 |3 e3 s: i不过实在没功夫伤脑筋思考这事了，房贷压力是最现实的问题。

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你没听半支烟说那是他的工作么，呵呵，工作需要啊，所以当然要更关注这话题了。

作者: 半支烟 时间: 2008-6-14 17:30

原帖由 LuckyXiaowen 于 2008-6-14 12:07 发表 9 {4 J' u2 p* S' O' |; t1 N; ~* x2 H' a
是你自己写的？分析得很透彻啊。2 i5 X5 J, n* b' g
不过实在没功夫伤脑筋思考这事了，房贷压力是最现实的问题。

1 E' w- J1 Q% h1 F8 c# p/ f
做了几年这个行业，还是有一些想法的，
欢迎感兴趣的朋友和我交流

作者: jeep庞 时间: 2008-6-15 10:26

是的,别的不说,简单的一个问题,北京每年毕业选择留京的大学生数量惊人,而这些人的住房需求只是比例很小的一部分,一滴水能见大海,我认为北京的房价不太可能降

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