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标题: [资讯] 11月6日起北京公积金最高可贷80万公积金拟每月都可支取购政策房无缴存时间限制 [打印本页]

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2008-11-6 10:13 标题: 11月6日起北京公积金最高可贷80万公积金拟每月都可支取购政策房无缴存时间限制

今天开始，北京市民申请公积金贷款，最高将可贷到80万元。北京住房公积金管理中心昨天下发通知，将贷款最高额度由以往的60万元上调至80万元，并从今日起实施。

　　额度上调体现公平原则* `( N( u& J5 p  `0 i* [

　　今年以来，各地公积金中心相继出台新政，上海市近期已将公积金贷款上限调至80万元。, F, w# y. {+ d6 ^4 ?

　　北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天说，从上世纪90年代开始，公积金贷款的最高额度进行了数次调整，从最初的30万元，到此后的39万元、40万元。去年7月1日，又调整到60万元，并建立了动态调整机制，即根据每年的北京职工贷款、公积金资金情况，对该标准进行动态调整。' J- k. V+ S& L! p' d# B$ n/ _

　　李持缨表示，上调公积金贷款额度，体现了公平的原则。“北京职工的工资在不断变化，缴存公积金也在增加，应该是缴存了多少公积金，就可以得到相应的公积金低利率贷款，这样可更有效地促进职工尽早解决住房问题。”

　　北京公积金使用率偏低
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　　他表示，目前北京公积金资金充裕，但使用率偏低，也是公积金大力发放的原因。8 q+ q& T% l. u! m
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　　数据显示，今年公积金余额将达800亿元，按照80%的运用原则，住房公积金贷款余额可达640亿元，本年度内可以发放贷款共354亿元。未来几年，预计每年的贷款发放能力都可以保持在200亿元以上。

　　“只要留足备付金，应该多发放。按照公积金贷款实际平均还款期限7年，公积金和商贷之间的利息差，每发放100亿元的公积金贷款，7年间职工就可少还利息2.52亿元。同时，还可以产生4亿元的增值效益，用于解决低收入人群的住房问题。”李持缨说。

　　算账/ q- B7 T- q& n, [' ~4 D/ S  R
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　　什么样的家庭可以贷到80万8 U5 V( f* f; G. E3 W- i; }+ b( M
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　　如果需公积金贷款80万，首先购买房屋的总价值需在100万元以上。同时，按照公积金倒推的方法，家庭月收入大约需要在6000元以上。, b, H2 `# W" t# @
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　　如果是一个两口之家，依此计算，夫妻每月缴存的公积金一共720元，就可以申请80万元的公积金贷款。5 T$ N8 ]8 I# Y% Z( ?/ o

　　专家解读
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　　焦点1 最高额度为何定在80万元？

　　此次公积金贷款最高额度上调至80万元，这一数字如何得来？7 W# C/ L* T5 F: n9 v5 w4 j

　　李持缨表示，首先依据“责权对等”原则，即职工可得到与其缴存的公积金额度相对等的贷款额度。

　　举例：今年北京公积金最高缴存额为2392元/月，如果这些钱全部还贷，可以贷款的最高额度为43万元，而由于贷款是以家庭为单位，按夫妇双方计算，最高可贷86万元。

　　其次是贷款普遍性原则。2005到2007年数据显示，北京公积金贷款笔数占总缴存人数的1%，如果按夫妻家庭为单位，则为2%。即一笔公积金贷款，有50个缴存人在支持它。而2007年底，公积金缴存人平均账户资金余额为1.7万元，以此计算，一笔公积金贷款最高额度应不超过1.7万元×50=85万元。" O% i3 b3 P% D1 o9 g4 W3 B& _

　　此外，公积金保障的是基本住房需求。目前，中小户型住房面积界定为建筑面积90平方米以下，而按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米，以此标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，首付款为20%，公积金最高额度也应在80万元到86万元之间。2 _+ B9 Q$ A; `5 X2 k( U
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　　焦点2 是否为支持高收入家庭买房？0 Y2 j$ [7 Z2 j# Q# S- v0 U

　　公积金贷款额度上调，利用公积金可买到总价更高的房屋，这是否是支持高收入家庭买房？对此，李持缨表示，调整后，公积金贷款依旧是主要支持中等收入家庭购买中小户型自住房。3 O9 h7 J6 X+ J  ^' J- ^- F: y

　　李持缨说，今年1到6月，北京住房成交量大幅下滑，但公积金发放笔数却比去年同期增加2756笔，发放金额增长21.5亿元。这说明公积金贷款的受益群体在增大。
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　　数据显示，去年7月1日到今年9月30日，贷款总笔数中，有45%的家庭年收入在6万元以下，39%的家庭在6万到12万元之间，只有16%的家庭在12万元以上。如果按照贷款买房的面积看，52%的贷款买的是90平米以下住房，只有17%的贷款买的是120平米以上的住房。( d9 X# Y% \9 ^

　　李持缨表示，按去年贷款额度调到60万元后，北京平均贷款额度增长幅度为39.4%的增幅推算，此次调整到80万元以后，平均单笔贷款额度将达到50万元左右。“而根据有关部门的数据，目前北京普通商品房价一般在100万到150万元，因此，执行新的最高贷款额度后，将依旧是以支持中低收入家庭购买中小户型自住房为主。”# Z: X. r7 F4 Z- p& ~5 v

公积金拟每月都可支取
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　　公积金提取办法修改，提取次数限制条款删除* C& t) f# W; X  E% |6 @& u, H2 ~5 V
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　　昨天，北京公积金提取新政策同时发布，商品房只可一年取一次、政策房每季度取一次的条款今起将被删除。北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天表示，公积金提取细则近期将出台，努力实现最多每月取一次、公积金定期转入职工账户。

　　限制提取次数有失公平7 L9 D) j0 }4 u% ~- [+ O
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　　李持缨昨天说，旧政策进行提取次数限制，主要考虑的是提高公积金缴存金额，更好地向中低收入家庭倾斜。但这一限制，实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平。同时，因提取频率过低，也影响了市民利用公积金进行住房消费。

　　此次修改，取消了提取公积金次数的限制，将大大方便市民安排资金支出，同时还可减轻住房消费负担。
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　　公积金可自动转入职工账户

　　李持缨表示，近期将出台实施细则，“公积金提取频率将努力实现一月一取。”% H" Y6 T6 C& P) l  [5 N; H" R

　　同时，将于今年实施约定提取制度。“职工购买住房时，就可和公积金中心约定，比如每月取一次，或每季度取一次，公积金中心将按约定，到期自动将钱打入账户卡。”李持缨说。

　　他表示，对于已购房、或以往已提取过公积金的职工，这一措施实施后，也可享受到同样的便利。

　　购政策房无缴存时间限制

　　只需建公积金账户即可，无需缴存满12个月# n/ i9 g) Q# q1 v4 N

　今后，如购买经适房、限价房需公积金贷款的北京职工，不需要满足“缴存公积金12个月以上”的规定，只需建立公积金账户，哪怕只交了第一个月的公积金，就可顺利贷到款。今起实施的公积金新政策中，购买政策性住房的公积金缴存时间限制被取消。
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　　按照以往政策，申请人必须同时满足三个条件(建立公积金账户12个月以上、必须足额正常缴纳公积金12个月以上、申请贷款时处于缴存状态)，才能申请公积金贷款。$ Y  F2 d+ A% x3 X/ U3 T3 x

[ 本帖最后由春田花花幼稚园于 2008-11-6 10:19 编辑 ]

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2008-11-6 10:14

对咱们来说只有公积金拟每月都可支取算是小利好静等细则出台。。。。。

作者: 司圣 时间: 2008-11-6 10:32

利好消息，大家买房子能够小松一口气了。) J1 |" \9 b2 }+ y3 D
等米下锅者的福音

作者: 柏林小考拉 时间: 2008-11-6 10:32

我郁闷。。。。。。。。。。。我买房的时候只有40W额度。。。。。。。只好组合贷款

作者: 司圣 时间: 2008-11-6 10:33

组合贷？
公积金上限40万是什么年代啊

作者: 司圣 时间: 2008-11-6 10:34

不过貌似可以转按揭，用公积金置换商贷，少付点利息。1 u+ E/ O T: L: R) Y" R6 n
商贷政策上银行已经可以下浮30%利率了，看你怎么谈了。

作者: 柏林小考拉 时间: 2008-11-6 10:40

楼上的，你的意思是商业贷款可以换公积金吗，怎么操作啊

作者: 兰色海 时间: 2008-11-6 10:41

公积金还得拿房产证支取，每次得跑公积金中心，太麻烦了

作者: cocoleng 时间: 2008-11-6 10:45

还可以没有那么麻烦，我们办的是公积金，每年单位给划拨一次，钱可以抵4个月的贷款了。

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2008-11-6 10:52

原帖由 兰色海 于 2008-11-6 10:41 发表 , T3 }) v3 ]6 L- N$ K6 K, h3 b
公积金还得拿房产证支取，每次得跑公积金中心，太麻烦了

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不用去公积金中心直接去办理业务的银行就可以了第一次办理支取需要房产证啊什么的以后再支取就拿着支取单去银行办就可以了

作者: 司圣 时间: 2008-11-6 10:53

花花姐姐门清

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2008-11-6 10:54

唉我办的时候本来想贷70万可是上限是60万为了不组合贷只好贷了60万

作者: 司圣 时间: 2008-11-6 10:54

原帖由 柏林小考拉 于 2008-11-6 10:32 发表
( E3 s9 Q& z4 S7 R! ~我郁闷。。。。。。。。。。。我买房的时候只有40W额度。。。。。。。只好组合贷款

好像是有这么个业务，具体问你的贷款银行和公积金中心，注意别让银行的人忽悠住了你。

作者: 柏林小考拉 时间: 2008-11-6 10:58

我刚查了一下，北京不能办理这个业务

作者: 司圣 时间: 2008-11-6 11:10

哪里查的》？

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2008-11-6 11:12

小司真的可以用公积金置换商贷么银行是不一样的阿快问问估计好多人都想问呢差不少钱呢.....

作者: 司圣 时间: 2008-11-6 11:16

正查着，貌似北京一直要出台……目前还不成

作者: gina_zrx 时间: 2008-11-6 11:21 标题: 回复 17# 司圣的帖子

如果出台请及时告知
我们家也是组合贷的! u: N: H3 L7 Q7 V2 n3 b/ _, F1 D2 U
好亏
早点出台能贷60万80万的，我们能省好多钱
亏~~1 S* u( p; Y# M4 ^
迫切希望能转

作者: 司圣 时间: 2008-11-6 11:30

责任好重！@#

公积金中心应该开我一份钱……

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2008-11-6 11:32

公积金中心那估计是没戏我奖你一袋方便面.....

作者: 司圣 时间: 2008-11-6 11:37

定心丸：目前还不成。8 k) [0 g% q& _- _
组合贷是有比例的，也就是说还款也一样。通过比例还款，不能出现只把商贷部分还清而留着公积金贷款，所以目前北京还不成。不过我发誓看到过可以转换的文件，在此向大家致歉了。

本人将继续关注，有利好消息第一时间通知大家！
试目以待

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2008-11-6 12:09

谢谢小司的专业滴细致地解释

作者: renew 时间: 2008-11-6 13:00

隔行如隔山，做一行，专一行阿，

作者: 司圣 时间: 2008-11-6 15:01

别捧我……没给大家带来好消息啊。惭愧惭愧

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