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标题: [情感] 北京普通住宅明起降低门槛扩大减税范围 [打印本页]

作者: 柏林云海 时间: 2008-11-23 09:52 标题: 北京普通住宅明起降低门槛扩大减税范围

北京普通住宅明起降低门槛扩大减税范围, t* D" L% u& z' @
http://news.qq.com/a/20081123/000163.htm?qq=0&ADUIN=87723878&ADSESSION=1227403028&ADTAG=CLIENT.QQ.1791_SvrPush_Url.0
2008年11月24日起普通住宅价格标准(备注：房屋单价按建筑面积140平方米折算) 8 W; g/ y9 H9 `& o |

北京普通住房价格标准根据房价现状从明天起调整。昨天，市建委就本市享受优惠政策住房平均交易价格发布通知，此前按土地级别及单价区分的办法改为按环线及房屋总价区分，更多房屋将被认定为普通住宅。从明天开始，购房人办理申报纳税手续，均按新的交易价格标准执行，可按规定享受相关税收的减免优惠。
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此前出台的多条购房新政中均涉及“普通住房”。目前本市对普通住房的认定标准除涉及住宅小区建筑容积率、单套建筑面积外，还明确要求“实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下”。其中本市目前执行的普通住房平均交易价格仍为2006年出台的标准。在房价上涨后，五环内能享受到“普通住房”待遇的楼盘十分有限。
新标准规定，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，将为认定为普通住宅。0 T! F$ Z6 Y; R6 n6 p: m/ t, O
按照建筑面积140平方米计算，普通住房单价三环内为1.84万元/平方米以内，三环至四环之间为1.5万元/平方米;四环至五环之间为1.4万元/平方米;五环以外为8571元/平方米。首次购买90平方米以下的商品房，房屋单价范围将更大，购房者的选择余地也会更多，而且可以享受1%的契税税率。
■解读1 g+ V9 h' o J: V& i! ~: l
普通住房享受优惠. m- h# l* [1 Q" @9 D
首先，非普通住宅需缴纳3%的契税，不能享受契税减半优惠;其次，未满五年出售时，非普通住宅要缴纳1%的土地增值税，而普通住宅免土地增值税;另外，满五年后出售非普通住宅还需缴纳售价与购买价差额部分5.5%的营业税，而普通住宅则免交营业税。& w8 c% `- b% G/ q: x9 E6 j
同时，从今年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点。/ ?; u/ c* R' S& |. T7 v
■影响
刺激投资者再入房市' r7 q( z3 \& D2 b# u5 s
链家市场研发中心主任王志伟说，这个政策的改变，意味着更多商品房将被认定为普通住宅。按照购买100平方米的房屋计算，三环内的商品房单价最高限可达到2.58万元/平方米，也就是说一些小户型的高档房屋，也会被认定为普通住宅。而商品房聚集的四五环之间，100平方米的房屋单价最高限为1.98万元/平方米，与目前的市场价格相比照，意味着在这个区域内，大部分房屋将有可能被认定为普通住宅。考虑到普通住宅享受的交易优惠政策，势必会刺激一些投资者再次入市。7 r5 W: ]" m4 w: d
■北京市普通住房认定条件
★住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上(住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积，容积率愈低愈好);" R) n! i1 s e0 c! @
★单套建筑面积在140(含)平方米以下;/ I# R0 @/ @4 ]4 _
★实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。

作者: renew 时间: 2008-11-23 22:32

楼主辛苦了，这是个好消息。

作者: 爱逗猫的猪 时间: 2008-11-24 00:33

我认为2个要综合参考的这看，如果面积在90平米以下，属于首次购房，而且在五环外房屋总价没有超过100W的，就认定为普通住宅，并且可以享受1%的政策，如果超过房屋面积超过90平米，但没超过140平米，并且总价没超过100W的，只享受普通住宅标准，也就是3%减半收，但不能享受1%的政策，如果要是超过140平米，房屋总价肯定也就超过100W了，就算非普通住宅，只能是按3%去交

作者: 外星球的猫 时间: 2008-11-24 01:43

等待后续报道，到时去地税好好问问

作者: 爱逗猫的猪 时间: 2008-11-24 09:27

刚才问地税了，果然如我所猜测的，虽然媒体公布了，但他们还没收到上级转发的红头文件，所以不做任何解释。只有见到红头文件了才能做详细说明。

作者: 柏林小考拉 时间: 2008-11-24 09:38

反正我们享受不了了。。。。

作者: 爱逗猫的猪 时间: 2008-11-24 11:50

刚才和KFS确认了下，我是可以享受1%契税的优惠政策了，如果没出台新的普通住房判断标准，仍然按3%去交。

作者: jeep庞 时间: 2008-11-24 12:00

真的吗？恭喜啊，终于可以享受1%契税的优惠政策了

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2008-11-24 13:12

恭喜猪了我们的钱啊白交了 nnd

作者: renew 时间: 2008-11-24 13:19

原帖由 爱逗猫的猪 于 2008-11-24 11:50 发表
' b; b. X* t: P, h刚才和KFS确认了下，我是可以享受1%契税的优惠政策了，如果没出台新的普通住房判断标准，仍然按3%去交。

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哇塞。看来你晚收房还因祸得福了啊～～～恭喜恭喜！！

作者: renew 时间: 2008-11-24 13:19

原帖由 春田花花幼稚园 于 2008-11-24 13:12 发表
& P; S+ P: ~& X' S恭喜猪了我们的钱啊白交了 nnd

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花花，要想开点儿哦。

作者: 司圣 时间: 2008-11-24 14:03

晚收房子还是有好处啊

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2008-11-24 14:29

2万多阿........ 大家闪让我崩溃一下下.........

作者: 爱逗猫的猪 时间: 2008-11-24 14:33

花花，即便是现在你也享受不了1%的政策，最多是享受1.5%的政策。因为你的房屋面积超过90平米了！

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