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标题: [资讯] 有关物业费，物业你挖的坑真的那么深吗？ [打印本页]
作者: 我要我的权利    时间: 2009-1-20 16:00     标题: 有关物业费，物业你挖的坑真的那么深吗？

现在我们的情况属于没有成立业主委员会的前期物业管理。不知道大家是否认真看过自己的物业服务合同，我想当大家认真看过之后就会发现很多问题，由于一些情况不太适合在这公开场合发表所以只能告诉大家的是在这份合同中物业回避了很多关键问题，完全是一份有利于物业的合同格式文本。但在整体操作中物业从法律上采取了规避的态度，如果只是简单的物业费的官司，业主的结果败诉的可能性很大，我们现在采取的是物业包干制的物业费收取方式，所以在没有业主大会成立以前物业不公开账目是可以的，但是有一些小区已经采取酬金制的物业费收取方式。（ 前期物业服务收费有两种选择，包干制或者酬金制。具体而言，包干制是指物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准双方按多层住宅、高层住宅、别墅、办公楼、商业物业等不同建筑形式分别按月按每平方米约定。需要强调的是，实行包干制的，盈余或者亏损均由物业享有或者承担；物业不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。管酬金制是指物业服务资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准双方也是按多层住宅、高层住宅、别墅、办公楼、商业物业等不同建筑形式分别按月按每平方米约定。需要强调的是，按酬金制缴收费的，物业服务资金为交纳的业主所有，由物业代管 ）所以前方的道路还是很艰难和坎坷的在目前这种环境下只有团结在法律规定的前提下维护我们业主的共同利益，不抛弃不放弃。我们的利益我们的权利在我们自己手里，为了能有一个适合居住的环境让我们一起努力吧
作者: renew    时间: 2009-1-20 16:10

这些事情很多业主其实早就知道了。
作者: 我要我的权利    时间: 2009-1-20 16:20

知道了就看到我们的利益被物业一点一点分割掉吗
作者: renew    时间: 2009-1-20 16:26

知道了就看到我们的利益被物业一点一点分割掉吗
6 N# _8 R2 Y' g  Y' @6 G我要我的权利 发表于 2009-1-20 16:20
/ W& s% t0 F2 w& A3 O# b3 A
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问这些问题前，我想先问你几个小问题。请问你住在这个小区有多长时间了？请问知道这小区的维权历史么？请问你亲眼看到过那些曾经为了大家和整个小区利益去贡献了很多时间和精力的人们么？请问你曾经在现实生活中，亲身投入过多少实际行动去做过任何和维权有实质性意义的事情么？
作者: 我要我的权利    时间: 2009-1-20 19:40

虽然居住的时间不是很长，但是也知道从一期的集体维权开始柏林的业主就做着不懈的努力和斗争（向他们表示致敬），我也亲眼看到一些诸多柏林业主为权利和利益做的工作，虽然只是参与了有关六号线、高安屯臭气和三期电费的斗争但是能够感觉到柏林爱乐的业主是最热情的业主，虽然自己的力量是很薄弱但是为了能够有一个安居的地方我愿意尽自己的力量。为此我也会尽最大的努力。当然斗争的经验还是很欠缺的需要向大家学习，也希望能够得到大家的帮助。使我们能够真正的安居乐业。
作者: 小欢    时间: 2009-1-21 12:32

照楼主的分析，是否现在对欠缴物业费的业主很不利，愿听其详
作者: 我要我的权利    时间: 2009-1-22 11:45

其实也不是很不利按照北京市：北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)：有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：
1 X- c% }, H" G6 T- L: Z% _# O　　(1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的；
4 Q  }; H7 u& b　　(2)物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的。/ v# h' f6 k; ?7 @7 V3 Q
那么大家看一下物业服务合同会发现基本上没有什么漏洞也就是说在法律上物业的合同根据专业律师的修改把不利于物业的条款全部删除了，大家可以看一下建设部、北京工商局发表的物业服务前期合同的范本，你会发现我们的物业真的很狡猾，呵呵。。。但是百密一疏毕竟人不是万能的物业也不是没有漏洞的我们现在要做的就是团结收集相关证据，这样当物业起诉任何一个业主的时候相关证据可以共大家集体使用，并且也督促物业做好自己的本分，你是服务的不是管理。你拿业主的钱是为了给业主创造更好的居住环境的，而不是当大爷的。
作者: 琉璃    时间: 2009-1-23 14:26

想问一下 三期的电费问题 具体是怎么回事啊
- Q0 G3 o' c2 N  i( ]8 j过了春节 估计就要过去住了
作者: 我要我的权利    时间: 2009-1-24 00:39

三期的电费物业早期要求要吧入住前的电费交齐才给电卡但是由于以前三期用的是临电应该由开发商来承担电费，所以物业的要求是不合理的。也可以去供电局补电卡物业的电费就补交给它了具体的等你入住时候在具体和你说怎么办理补卡。
作者: weir    时间: 2009-1-24 00:46

我希望不交物业费，不交停车费，还能每个月发几块钱（采暖+广告费里的）买糖吃
作者: 我要我的权利    时间: 2009-1-24 16:16

其实很多物业本身和业主站的立场是对立的物业追求是利益最大化，而业主也追求利益最大化所以自然的产生矛盾关键在与两者的矛盾怎么调和，业主大部分还是很通情达理的，他们的要求只是安居而已。那么怎么才能做到呢做为物业要好好考虑一下，业主的要求并不是无理取闹。
作者: weir    时间: 2009-1-24 16:25

有点怀念当初住在平房的小胡同里头，街道居委会的大妈上门每家收取几毛钱的清洁费，大妈们组织那一块儿的下岗或者生活困难的家庭住户成员打扫街道，刷公共厕所和倒垃圾。柏林里肯定也有家里不富裕想出来打个工的人们，何乐而不为，为何钱要让现在这帮不干正事的物业赚去！



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