司圣

“最后：在经过一两年的过渡期，我们全体将组建自己的物业公司，全体业主的首期物业费变成股份，实行业主大会领导下的理事会制度，积极利用小区资源进行创收活动，争取实现基本物业费零费用！这是有把握的，上面的测算可以证明小区内的停车收费、地下室出租、广告收入等完全可以实现收入大于支出。我们业主完全可以不用指出物业费而生活在这个和谐的柏林大家庭中。”
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但是大部分社区还没有意识到这一点，而且这个要实现的话，可能需要驻地街道办的批准。怎么着那也是一级ZF，必须得到批准。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn0 n2 g% [( P' U

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谁来管理？监督机制呢？

司圣

但是物业公司没有强力的后台是不可能进入的，而且据政策规定：居住小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会（业主委员会）。
" r/ z; r* f6 L' {2 q. J- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn难保说物业在此方面有没有后台柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台* z0 }  {, O2 x
哪个业主在朝阳区土地局或者房管所有关系？这是需要的时候了