[资讯] 房价是近期刹不住的，只能说是房子越来越贵，财富越来越向高层集中。

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<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<br/><br/><br/>1。现在中国经济高速发展，经济发展“区域中心化”和“城市化”的进程刚开始，大量农村剩余劳动力到城市发展，城市人口压力会进一步加大；<br/><br/>2。国人的住房需求被压抑了好几十年，只是从2000年才开始放开，随着家庭人口增加，收入增加，住房需求需进一步提升；<br/><br/>3。现在地价越来越贵，连二线城市的地王（长沙）的纯地皮都卖到近6000元，房价会降，鬼才相信；<br/><br/>4。北京的房价可以说全国甚至全世界的人民托起来，具有很深的背景，不能以国人的收入来衡量，许多经济学家都看不懂。君不见，连姚明的老板都在北京这里置业；<br/><br/>5。现在国家政策有点向港府靠齐，保证中下层人民的住房需求，这是社会稳定的血线；同时中高端的房地产市场靠市场调节。为什么港府那么有钱？相当部分是填维多利亚的海从而高价卖地赚到的。<br/>。。。。

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还是我的原创！

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<p>申请加精华</p>

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建议给小菜也申请了斑竹之类的，一个好汉三个帮

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这只是自己的拙见，还请大家海涵

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管庄现在的新房都是什么价位?

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<table width="90%" align="center" border="0"><tbody><tr><td align="center" height="40"><b><span class="a1">房贷新政出台后 北京楼市未现退房潮</span></b></td></tr><tr><td><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/>
$ r5 i) h) ~- o- ?1 T# S2 G8 dwww.bbs.myberlin.cn                                        <img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/>
$ ]" L/ [  s$ [4 `3 F柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic                                        <p><span class="a1">&nbsp; [新京报] 2007年10月19日<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>
+ `7 L! ?4 }0 |4 z3 E  I2 L                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/><b>市场反应</b><br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn# S7 t! G# D  k( [" k/ f
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>二套房房贷新政出台后，业内纷纷传言北京房地产市场将会出现退房潮，但记者在采访中了解到，目前市场上并没有出现大规模的退房潮，退房只是个别现象。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>
0 v4 W$ }% b7 J. d: f: g; W柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>正在销售四期的山水文园是个较高档的楼盘，均价27000元左右，据开发商李撤介绍，新政出台之前购房人和房源的比例是三比一，也就是一套房有三四个人在看，想买。房贷新政出台之后，从售楼处反馈回的信息来看，购房人没有因此而生退意。李撤分析，对真正想买房的人来说，首付是30万还是60万，其性质一样的。央行进一步加息，提高首付，其实可以减少今后的付款压力。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>www.bbs.myberlin.cn2 D; A# _+ z0 s# N3 @7 {1 U
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>华侨城项目二期正在销售当中，虽然出现个别退房现象，但跟房贷新政没有关系。据销售人员李先生介绍，该项目大部分业主的房屋都用于自住，不管首付提高到40%或50%，反正拿自己的钱为自己埋单。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>www.bbs.myberlin.cn. h/ S/ J( ~  E
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>位于清河小营的项目The House国际花园，销售均价18000元，属于业内所说的“退房重灾区”，但据项目负责人介绍，目前该项目销售率达80%，没有出现大量退房的现象。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>& S+ `; u9 ?! B% ]& V( y
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>对于一次性购入几套房的投资客来说，房贷新政对他们的影响会稍大些。杨先生在姚家园某项目一口气拿下四套房，购房合同已备案，但由于其中两套房所在的楼栋尚未封顶，因此银行未在房贷新政出台之前放款。杨先生告诉记者，如果提高首付，他也许要舍弃其中一套了。</span></p></td></tr></tbody></table>

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<table width="90%" align="center" border="0"><tbody><tr><td align="center" height="40"><b><span class="a1">二手房的冬天不会冷</span></b></td></tr><tr><td><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/>
+ Z" i2 W* W9 e/ C) h& A柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic                                        <img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/>
) n  c: p. ^7 b柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic                                        <p><span class="a1">&nbsp; [和讯网] 2007年10月22日<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>
7 m3 R' R* [) f' o: f" R柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>每年的九月、十月是房产市场的黄金月，过了这两个月，房产市场就慢慢的转向了销售的淡季，直到年后才会渐渐回暖。而今年的九月、十月，二手房产的高端市场虽然没有受到太大的冲击，但是，也没有出现房产大批放量与集中成交的现象。我爱我家专业人士对此市场情况进行了详细分析：<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>
  u# V% n" U4 ^  I2 e5 _                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>首先，从国家政策因素分析今年九、十月份未见火热的原因。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>www.bbs.myberlin.cn" Z: r7 @7 O1 o. {9 T2 B8 ^* \
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>仅今年一年，国家就加息五次（这其中还不包括提高准备金率），并且在９月２７日国家还提高了第二套住房的首付比例，再加上各家银行对第二套住房的认定标准趋于以家庭为主，更增加了这项政策的威慑力。因此，很多想在黄金月份购房的客户受到国家重拳政策的震动，观望态度非常明显。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台: s: v" T  D  R$ z! |5 F$ N5 m/ Z# B
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>其次，从高端房产需求人群的心理和经济实力来分析其有望后期勃发的原因。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>www.bbs.myberlin.cn5 |8 P% T) `4 S/ Z+ f! m6 A; C3 d
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>房产新政表面上看主要是对第二套住房的限制，而高端房产的需求者又多为二次置业，因此，房产新政的出台，使得客户出现购房迟疑和观望心理。就像个税、营业税等刚出台的状况一样，人们需要一个适应和接受的过程。另外，从房产新政的实质来看，其主要还是为了保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价而制定的。当人们充分理解了房产新政的调控方向与目的，经过一段时期的观望，其购房需求还是会释放出来的。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic6 R+ ^/ G" N7 n3 a
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>再者，高端房产的需求人群主要为两种，一是高收入人群；二是外籍人士，虽然其多为二次置业者，却也都是经济状况比较好的人。对于这类人群来说，其经济实力较强，经济抗变力较好，他们有足够的能力购买高端住宅和适应国家政策的变动。另外，从高端房产的成交情况中，我们发现，绝大部分客户在购买之初多选择首付五成左右，并且其还款年限一般也都选择１０年。对于高端房产的需求者来说，他们关心的不是房产出了新政策，而是国家政策的稳定。因此，高端公寓市场很有可能厚势待发。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn( b5 d$ r3 U7 \& t$ u# Y. F6 a
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>我爱我家专业人士分析：受到房产新政的影响，本应在黄金月份得到释放的二手高端房产需求受到了抑制，等国家政策稳定后，人们的恐慌心理会得到缓解，房产的需求有望在今年的十一、十二月份渐渐释放出来，可能会出现房产市场的淡季热销局面，今年的冬天也许不会冷。</span></p></td></tr></tbody></table>