验房的技巧 技巧

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一、墙面0 B. @1 c; ~7 b, X5 D& w
1、检查墙面是否有开裂。/ m5 o7 ]1 Y6 `. u" c
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。$ V5 k8 p) Z: q+ T6 D  e
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
7 e6 ]1 }+ k3 [3 I: N/ o" y: G7 {; g二、屋顶: p8 S" j. {: q: W( `$ E8 `
1、检查屋顶是否有开裂。
$ G' O* e& O& `5 ~2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
# E1 M8 j' r& D) k# }- f三、地面! K/ `6 R, D  @* ]" _. q) g% n( F
1、检查地面是否平整0 }. I7 K  D( `2 q$ W9 G5 A
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
0 D: Y* E! H' v* j) w' v9 f/ Z! U大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
1 F, W( {" f# y! h7 m细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
. b/ v/ g1 j: W0 B四、门窗( w0 T* a0 u& F6 e2 h3 Y
1、检查门窗的强度
+ [% W4 r: p- \: G  O9 H" q" |8 D2、检查窗的功能:/ m$ P  _) ^, t; J( n4 l
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。3 ?; L4 R; q. f0 f6 s
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。+ g3 I2 m7 a5 `* k6 L
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
) T: f* B# {) M. Bd.门窗框，扇垂直，不弯曲。
  g/ D8 t+ W# Q' y, |% q/ O. ze.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
% I6 Y7 E& W" x8 df.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
" `* }% d5 s4 s1 @! u! \' j五、电路7 K. l% @6 |7 C4 n/ I+ V; w
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是6 l" c  c: G/ I% v7 V: D' Q
看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。. O! e6 u* _8 q" r) ~6 O2 j
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。' G" {; I- }9 F' B
六、水路
. P5 t& g7 Y  ^1 u水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
1 Z1 _- Q7 G. }7 a, A% `出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见
3 {- ]4 V0 s) e2 A3 k七、燃气管路
  C& t  k: N4 w+ J: y- t燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
7 [% N3 ]8 b. H/ V" N( m+ p八、验防水$ R, R, [# y4 `
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。7 D1 A- v6 X. j1 p0 _
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
" s# d9 U1 ?1 B  O6 j九、验管道* P5 w: \% Y1 `/ i
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
3 u( d* o0 B& z4 ^0 U: ~为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
, w7 \. g) ^" }2 Q还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。) n6 A0 ?* \% }5 r
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。7 P6 Z) `7 D' v. r% Z
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！
  D( }- y( Q* _8 M, `. Y+ a小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封) \; E; J' M5 K1 s. [) F0 }( Z3 W# E. }
验房需带的小工具
* S* N0 H& J! W; L1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
+ u8 b8 ~8 u0 N, }1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓! }7 k5 D2 n5 ^" \6 l
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
/ [  ]; J4 h4 P! U* O0 h1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）6 b$ f' N! J4 W- D( X/ N8 S- j
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
# F* Q+ Y+ [- y; ?1只计算器---用于计算数据
5 R6 \; v3 @1 N& ]( D1只水笔--用于签字
; ]7 y9 w, Q. o) E! k: {1把扫帚--用于打扫室内卫生
) Z! l& F6 Y+ W$ a( {! C1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
0 F; ?- _; o- ~4 \7 z8 ~' C正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头% c6 J/ g3 c4 `0 m. ?  v( V