[资讯] 关于评估的相关规定

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北京市物业项目承接查验评估规范（试行）

4 评估程序4.0.1柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic/ W+ t' n; q/ _+ r# n4 b
自接受评估委托至完成评估报告期间，物业项目承接查验评估应按下列程序进行：1.接受委托，签订委托协议2.明确评估基本事项3.拟定评估作业方案，确定评估人员；4.提前告知相关方评估作业时间及配合事项；5.相关方根据协议约定的承接查验范围提交拟移交的资料和公共设备设施清单；6．组织评估人员审核相关方提供的项目相关资料；7.评估人员到项目现场进行实地查勘；8. 建设单位、物业服务企业、评估监理人员、委托人等签字确认现场查勘结果； 9. 评估人员根据审核及查勘结果分项进行评估；10.撰写并提交评估报告。4.0.2柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic+ h4 t6 |2 h7 p; z5 y: ?9 _4 M
明确评估基本事项：1. 评估目的；2. 评估时点；3. 评估内容。4.0.3/ O" {; `9 s' {+ |6 j* E0 Y
委托人和评估机构搜集整理评估项目资料应包括下列内容：1. 项目立项批复、建设工程规划意见书、相关竣工验收及备案文件资料；2. 项目物业区域划分意见书；3. 项目物业共用部位、共用设施设备情况；4. 交接双方分别提供的交接情况说明书。4.0.4
* B' y  G: {1 Y% _" _8 n7 N- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn在明确评估基本事项、搜集整理评估项目资料的基础上，应对评估项目进行初步分析，拟定评估作业方案。

评估作业方案主要应包括下列内容：

1. 评估人员的组成和产生方式；2. 拟采用的评估方法；3. 拟定作业步骤和作业进度。4.0.5
/ v. Z; {3 F0 M7 g7 [www.bbs.myberlin.cn评估人员到项目现场进行初步查勘，应包括下列内容：1. 物业区域划分状况；2. 物业构成状况；3. 物业共用部位状况；4. 物业共用设施设备状况；5. 物业资料交接状况；6. 物业交接遗留问题状况。

4.0.6- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn* G( o( ^  c- S* m. d& G( [
完成并出具评估报告后，应对有关该评估项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。

5 评估依据

5.0.1物业项目承接查验评估应当依据以下法律、法规、规章及文件的有关规定进行评估：

1.《物业管理条例》中第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十八条有关物业项目承接查验的相关规定；2.《北京市物业管理办法》及《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》中有关物业项目承接查验的相关规定；3.《北京市新建物业项目承接查验标准》的相关规定；4.北京市人民Z.F.关于《北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》的相关规定和项目规划批复；5.项目规划文件、设计文件；6.《房屋买卖合同》、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》中的有关约定；7.其他相关法律、法规、规范、标准。6 评估报告

6.0.1
7 H% s5 t. e" K# k. i# D- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn评估报告应包括下列内容：

1．评估报告书摘要；2．评估目的；3．评估对象和范围；4．评估原则；5．评估依据；6．评估声明；7．评估基准日和有效期；8．评估方法； 9．评估工作实施过程； 10．评估结论及争议说明； 11．评估限定条件；12．评估人员名单； 13．评估作业日期； 14．评估报告日期；15．评估文件附件。

6.0.2, p& j+ n, i8 N4 ^* g% c, A6 V
评估报告应由评估人员签章确认并加盖评估监理机构印章。

6.0.3$ G% g& P, d: D1 _2 O$ y/ R5 T
评估时点以提交报告之日为基准日。

LuckyXiaowen

给钱就给评估，要什么结果就出什么结果。