[资讯] 物业新合同正式使用之时的一些想法

LuckyXiaowen

此文为我们柏林一位资深业主对物业新合同的一些看法。欢迎大家讨论。此文为作者原创，未经授权，请勿转载。谢谢理解！
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新的物业合同“五、一”就开始实施了，在这次实行的物业合同中明确了甲乙双方的责任和义务，首先物业公司应该是一个服务公司，是个有管理基础上的服务公司，没有了管理就没有良好的服务。
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1 i, c4 H/ |2 ^* v" p0 O    一、物业服务包括以下几方面
0 V3 I+ w+ r$ l2 t+ Mwww.bbs.myberlin.cn1、共用部位的日常维护、养护和管理，这里所指的共用部位指的是小区内全部共享的部位，包括了住宅楼的墙体维护、小区的道路、围墙、路灯，住宅楼内的走廊、楼梯、电梯、地下车库等维护；还包括上水、下水管路、暖气管路、消防设施、电气设备等维护；住宅楼房的外墙、道路的路面、路灯等是我们每天目睹的，小区内的道路维护不好，现已路面破损；入住六年了目前的现状如何。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn6 Q, b& I/ K. g. u" S* n8 f& d# N
2、公共绿地和景观的养护，目前小区内的绿地遭到严重的破坏，特别是五号楼和九号楼间的绿地，让那些溜巨犬的人破坏，其它景观和公共设施也缺少日常的维护，也已旧损。沙地也面目全非；还有就是正常的景观不能维护和保养，而个别业主自行开发的自建小绿地、小景观可以说兴旺发达（九号楼前），破坏了整体的景观。
2 w" h0 z3 K9 O- ^; |. Awww.bbs.myberlin.cn3、小区内的卫生设施也破损，垃圾箱无盖；小区内的卫生只是每天一次的清扫（包括楼内的卫生），还不管垃圾站的清扫，所以没有干净的感觉，特别是夏季的异味更是影响居住环境，垃圾的清理也是一天一次，原本可以保持的卫生也被那些捡破烂的人给破坏了；单元的雨搭和路灯上方没有经常清洗，看上去很脏很旧。
* }* h* Y; V) B2 f8 p8 Z* g柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic4、车辆管理更是一片混乱，到处乱停车，连沙地内也停车，自行车也不停车入库；汽车在小区行驶速度太快，全然不顾业主的安全，原来承诺的人车分流已成泡影；另黑三轮车在小区内乱窜，招揽顾客，也对业主构成了不安全的因素。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台9 D9 ?& |0 Z$ V: R' j1 c
5、小区内的安全管理混乱，内卫形同虚设，门卫根本就没有对进出的人员进行必要的询查，原有的巡逻也不能按时进行，保安人员不尽责，总是聚集在一起闲聊儿，还有在值勤时睡觉的，这给作案的人创造了可乘之机，几年内小区内发生了多起偷窃案件，也是个证明。由于管理不严，楼阁内的小广告不断，也不时有不明身份的人在楼内流窜，小区外围墙也没有远红外监控设备（原有楼书中标明有的），安全的可靠性也大大降低。这些都使生活在这个小区没有了安全感。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市# d+ ~. O/ L* U, ~4 C
6、消防安全管理，消防法中明确指出，消防设施和消防通道不允许挪作它用和占用，现在小区内的消防通道已被私车占用，特别是单元门前的道路也停满了车辆，一旦发生火灾，消防车无法靠近火灾现场，给我们业主带来了严重的火灾隐患；楼道内和地下室堆放杂物和易燃物（破烂纸箱）。也给火灾带来了很大的隐患。
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& f2 T. n3 C& Q9 y" |- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn二、新合同中的要求柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台& G2 X# R. Z! r) z
1、新的合同中，规定了要向业主通报物业公司的服务标准、收费的依据和明细，并按月、季、年向业主通报物业费、维修费、大、中、小修费、取暖费及各项费用的使用情况和盈余情况，但目前入住已六年了，物业公司没有一次进行过通报，剥夺了业主的知情权。这样使安分守法的业主不知道自己所交纳的费用用之于何处，也给那些不交纳费用的个别业主有了可乘之机，严重损坏了守法业主的利益。也形成了一种恶性循环，交纳物业费成了一个难题。
. M4 f0 \9 B0 w: a# ]  [0 ~柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic2、新合同中提到业主有监督权，至今小区的业主委员会还没有成立，一方面是业主是一盘散沙，没有人组织，另一方面物业公司也不积极创造条件，所以也没有形成任何监督机制。www.bbs.myberlin.cn4 y" Q1 L: V9 E) Y5 L2 M
3、新的物权法和新的物业合同中都指出，共用部位的收益应该是全体业主的合同收益，这些共用部位包括小区的共用车位和停车费的收入；楼道、电梯内的广告收入；楼顶的天线收入；地下房屋的出租收入等，这些经营应该得到业主的同意，并每半年向业主公布收益情况。收益可以冲抵下一年度业主的物业管理费，可以用于各项其它费用如公用维修基金和专项维护费，并分摊到户。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic2 j( Y/ `  R; G5 S7 I1 |  j
4、取暖费的收取和使用情况也应该向业主公布，特别是这两年北京市提出降低冬季室内温度，减少排放有害气体，每年的暖气费用都应该有节余，这些结余应该冲减下年度取暖费。
4 @9 T* ?& X' m) f  fwww.bbs.myberlin.cn5、新合同中规定物业公司一定要符合行业规定的等级标准，就是说要有一定的物业资质，在物业服务上不得降低服务标准，如果没有相应的服务标准和服务不到位，业主有权更换新的物业公司和用其它方法来应对物业公司。
4 {$ l, u1 q/ [  O. i) G0 P柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台6、物业合同应该具有一定时效性，新的物业合同已经开始使用，物业公司应该与业主重新签订新的物业合同，这样才能具有真正的法律效益。

renew

从头看完，真的是写的非常真实，这位老野猪辛苦了。把小区目前有的问题总结的非常详细了。我觉的如果柏林能多一些这样的野猪，也不至于会有今天这样的局面了。哎。。。

windrunner

确实很全面, 就是不知道我们能做些什么?

蓝色！

怎么执行到位呢？
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8 \) p3 _3 a9 v+ f1 G9 e我们能做什么，也列出了呗，成立一个志愿小组带头。

renew

原帖由 蓝色！ 于 2008-5-23 19:44 发表
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2 D2 E7 i: \. u4 W$ Y柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市我们能做什么，也列出了呗，成立一个志愿小组带头。

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带头容易，坚持难啊。哎。。。。。

LuckyXiaowen

我们能做什么，怎么做，这就是需要我们大家共同讨论的。

爱逗猫的猪

签新的服务合同了吗？

renew

原帖由 爱逗猫的猪 于 2008-5-25 10:03 发表 柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台* z; b2 V4 i% P5 \. x1 d
签新的服务合同了吗？

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你到想签呢，WY也得跟你签啊。我估计他们才不会那么傻呢。呵呵。真签了新合同可是对他们没什么好处。

小欢

总有一方要先出来解决问题

馨儿

如何解决啊？这是我最关心的问题了。如果这样下去，没有业主委员会，吃亏的始终是我们