[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

hehe

今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。
6 b  |/ {2 V: v- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：
4 h& g" u8 e: Y% a) U! p3 Y  g* h" H柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    一、拆成小块卖一回柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台9 ]% ?9 ?0 n2 g$ M2 j" ]
1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。/ U) {- A3 T, L, Z* n4 x* a
上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。
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$ y' E7 N$ C9 D3 o! Q8 c$ o$ I! j- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市3 B5 \4 H) H+ p0 w' F
    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn# u4 t' z0 E* W# s
    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台4 a- O9 }) g6 W  L$ W
二、合成大块卖一回
- p! H, f/ e" n6 g    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn6 j8 {4 K. ?) U) \( U
    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。
3 A: y! s/ a0 M# w& ^柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头没地没房。上头有政策。www.bbs.myberlin.cn/ n+ c0 ?3 p% P9 g" {( Q1 e- \
    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅
; |. z( u" n3 C7 S: d    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。
8 f, P* N; \7 G; m8 j: P- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市, \1 {9 T9 y1 m% \& o4 I
三、再拆成小块卖一回柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台- l* Z3 H* J9 R; C5 _. ^
    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。
' n( [+ K% Z- o* `& \- V! f柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头来人，要包产到户。
$ h5 v$ N$ X6 x  A9 X( ^www.bbs.myberlin.cn    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn$ v' w/ v0 W# m' a. F0 p* }
    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。
5 H6 X% F2 q: x2 j- {    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。
4 p3 x# J! ]2 o  P' W/ y5 U- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn四、再合成大块卖一回
; s5 D; H( Q1 O# {3 b) w: y. s. B1 H柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。
) Z* n5 R. q9 ?; F  Z+ }. r1 z柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic   上头来人，要建设新区。要用地。
. m" [0 i5 D9 t' b% ]3 e" ^www.bbs.myberlin.cn    上头没钱买地，上头有政策。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台3 U1 F/ {" s3 w/ ?7 O
    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。
2 ?, z3 E5 d8 t( v柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。
0 y- v  r1 D9 _  r; Q5 g- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。
$ J9 E. `# Y( N$ X  F6 F2 S1 A柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。
6 v& B. E; R; c4 z, C- }% e五、又拆成小块卖一回www.bbs.myberlin.cn$ ], k% O. F9 [3 u. a
    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。
+ F, J" E" L2 s+ M- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头来人，要房地证合一。
7 d) c3 {% K- R# [9 Q- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。
4 u6 t; Y( R# Y( E- k- @% n- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic3 R2 o# s8 w" K- i& O* k
    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？