[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

hehe

今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。
/ }1 k: W) J; U; D1 D+ r, e/ C23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：
4 `) \% a% x* C    一、拆成小块卖一回柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台* z5 K4 q$ m# A- K) D7 j
1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台* G$ I( X, l( Y2 I; x/ K: r+ b
上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。
. u8 @' O9 ^& c+ o; \& I) d  e0 k柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头没工程款。上头有政策。
3 ]$ v, s; L, [# r柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市- l, O! x3 p) }. i+ L- I, A
    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic: \" T3 Z  N. j% N4 K
    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。6 |' x" g0 u# C2 J" O* K: v
二、合成大块卖一回
  k- g5 t. T' ?6 C" |% n- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。
; ~# r/ H6 P6 [" B柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic' V; z" \3 y$ q6 E) I6 W
    上头没地没房。上头有政策。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市1 B  \) t( E, L4 P0 |
    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅
  N: y$ S2 ^9 l. A. r    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市3 \0 Y/ `) j. Z. U! U- z. ]
    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic0 s  |. h2 Y2 J
三、再拆成小块卖一回
6 b2 J* i4 F$ \& x1 n1 ?    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。
( |4 k1 Y( B( p. i' Ywww.bbs.myberlin.cn    上头来人，要包产到户。
0 r# F$ s) W% X; h2 e9 H0 }柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。
9 s3 ?2 L# @7 v! n  S5 E4 ^) a柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。, e8 a5 g+ ^" |# Z: |. w
    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市9 _2 {) x/ {! D: b, e/ C
四、再合成大块卖一回
: s" t  _. Q' y, Y  R6 t& I柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。
' O$ m. O4 H! P6 m3 h: {5 [www.bbs.myberlin.cn   上头来人，要建设新区。要用地。
, ~& A: \8 j, J2 S3 ~柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头没钱买地，上头有政策。
% ]9 G4 z* u2 W! l    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。2 G0 w) ^0 x- l. L0 b
    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台# G  ]4 X6 V6 e& Z' L
    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。
3 j; f% G* G: [1 m5 }柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn; ~3 C) e, w" v$ @  |8 |7 Q
五、又拆成小块卖一回
% U& u5 v9 x8 F. Q* Q6 g柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市8 g; L$ W$ i$ S
    上头来人，要房地证合一。
' c: w. S! [4 K- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。
* O! J+ p$ O6 ^+ S% pwww.bbs.myberlin.cn    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台) V" N1 V6 J. f7 L: n  a
    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？