[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

hehe

今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。
/ J% s$ U4 K9 k柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：
4 n* O( `9 ]  J' i) F柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    一、拆成小块卖一回
/ c/ e( k( X3 ?! U9 L1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic  t" a2 |# s7 V9 O% K5 @! h
上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。
: X( l, A4 ?8 I( {) w9 p- ~# Q. }8 r- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头没工程款。上头有政策。% @: \1 K- v% q  o/ X
    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。
* G# n+ v( D( R& a8 ~4 y8 H柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台3 [2 ]3 M  q: {1 I/ X# K
    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic; e/ }, a  ~/ b! J/ C" [
二、合成大块卖一回柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市* |' n* N& Y" G! D* n
    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。
9 m% T7 @) k- l3 x0 X柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。
5 x$ u5 u3 D2 f8 v3 d' Q7 b柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头没地没房。上头有政策。
8 Z( B1 ?( X& y* \& k9 s, z4 Bwww.bbs.myberlin.cn    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic) ?; l# z( z5 ^
    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。
+ a) x4 G( }6 m) R    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。
+ \3 s, C' W& d' r  J三、再拆成小块卖一回柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市5 L  n/ J' w6 G
    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。www.bbs.myberlin.cn0 }5 ]7 [5 W8 s3 Z
    上头来人，要包产到户。
5 Y% {5 ^+ _8 b- C. c柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。7 W8 Y1 x. [* j: R
    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。www.bbs.myberlin.cn% Y* X( I! K( _
    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。* `8 T# r- \$ ]
四、再合成大块卖一回- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn5 t- K" q7 Z- J) q6 v( q% z9 y
    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。
5 Q: N$ m7 t$ d9 E0 T$ h. p4 J- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn   上头来人，要建设新区。要用地。
. G. r6 I  m% O. _$ M; j柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头没钱买地，上头有政策。
/ |8 t4 ~5 _8 [$ L柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。
' W" e' C( E5 P, T! S: @    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。www.bbs.myberlin.cn. E+ i+ K8 x2 m
    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。
( [6 T9 l2 x2 _1 m. h1 O& Y# [柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。
8 a( S- g6 D2 y' c9 ?; O2 x- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn五、又拆成小块卖一回
, y, V# u  P8 a( n7 a- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市! \0 N0 S: }1 B- r
    上头来人，要房地证合一。
0 `, c0 |% c* X柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。% x' k! K% z' y" h) f* [; V) ]
    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。
( U$ _" Q9 @# a0 k柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？