[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

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今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。
' ^1 B; k4 Y7 A* p柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：
8 f# t  i+ _/ m8 m  [2 Lwww.bbs.myberlin.cn    一、拆成小块卖一回- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn$ S8 y5 W3 X+ z
1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。
6 n4 q9 |8 v& M- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市: z- ~0 i# f8 v2 o9 b6 S
    上头没工程款。上头有政策。8 _& B# u0 N/ n5 p
    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台1 [) b! y; |" s& X* p
    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。
3 Z, G+ n' c6 H% `: _" Q" Y柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。
: A, B8 e: z5 W& O9 N二、合成大块卖一回
: J: i0 J9 H" }3 m2 E2 \* ]4 n柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市6 h8 z' R& ?* K" \$ j$ f
    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。
) F1 A7 l& f6 c# J* d# O    上头没地没房。上头有政策。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn9 J, e1 y* J! ~/ U
    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅www.bbs.myberlin.cn$ ?+ \4 E9 i4 m& f+ t) O4 l/ x
    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。
0 e  q8 F7 c7 K/ L$ e+ |5 C9 p6 b柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市3 K' f+ n$ k0 A8 w( p! S7 F
三、再拆成小块卖一回: M$ ]: k4 l% V$ X8 |, m
    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台' O- \* ^5 ?% d) C. o) d' Z2 s
    上头来人，要包产到户。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台; B1 K2 P: s) p. Q5 k! d
    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。
% K" Y; `3 [. `, F' h; F9 a    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic( ?3 B3 n3 l& t0 O; Q& Y
    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。
: T/ k' x8 K, l( v. _- \- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn四、再合成大块卖一回
. Q! \8 c7 E. w1 o- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。
9 g( [: |. w0 K# rwww.bbs.myberlin.cn   上头来人，要建设新区。要用地。
' u0 z* C  v# V2 Z5 @( \& }柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头没钱买地，上头有政策。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic0 y9 Q3 n, Y! ~9 F: L
    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。
3 E8 V  v8 |; e( H* I) ^$ j. I2 ~    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn, ^( k, @/ @1 a- s2 f7 |: d/ ~
    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn& A: n- G3 f3 l# n7 W
    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。3 }8 L% B. m8 k; k/ {3 w. P
五、又拆成小块卖一回www.bbs.myberlin.cn5 r' A3 G0 I+ ]4 M8 s+ s
    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn9 U8 a1 W" U. b
    上头来人，要房地证合一。) d7 \& j5 V! ?7 }5 s, J# f
    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic4 [0 j' n; h. k1 K+ x: `
    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台$ b4 U1 E* ]; l2 V6 T
    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？