[资讯] 11月6日起北京公积金最高可贷80万 公积金拟每月都可支取 购政策房无缴存时间限制

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今天开始，北京市民申请公积金贷款，最高将可贷到80万元。北京住房公积金管理中心昨天下发通知，将贷款最高额度由以往的60万元上调至80万元，并从今日起实施。
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　　额度上调体现公平原则柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台- ]5 T2 C4 P$ n4 F; {4 {1 r" x1 N# ?

1 q8 j3 R$ b% L# L: T6 n( r　　今年以来，各地公积金中心相继出台新政，上海市近期已将公积金贷款上限调至80万元。
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　　北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天说，从上世纪90年代开始，公积金贷款的最高额度进行了数次调整，从最初的30万元，到此后的39万元、40万元。去年7月1日，又调整到60万元，并建立了动态调整机制，即根据每年的北京职工贷款、公积金资金情况，对该标准进行动态调整。
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　　李持缨表示，上调公积金贷款额度，体现了公平的原则。“北京职工的工资在不断变化，缴存公积金也在增加，应该是缴存了多少公积金，就可以得到相应的公积金低利率贷款，这样可更有效地促进职工尽早解决住房问题。”柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市4 `2 ?* i5 `6 O' f1 o, q5 @$ |

4 z, o8 p: f- K4 u柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　北京公积金使用率偏低
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　　他表示，目前北京公积金资金充裕，但使用率偏低，也是公积金大力发放的原因。
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　　数据显示，今年公积金余额将达800亿元，按照80%的运用原则，住房公积金贷款余额可达640亿元，本年度内可以发放贷款共354亿元。未来几年，预计每年的贷款发放能力都可以保持在200亿元以上。
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* j" K7 M7 a4 Pwww.bbs.myberlin.cn　　“只要留足备付金，应该多发放。按照公积金贷款实际平均还款期限7年，公积金和商贷之间的利息差，每发放100亿元的公积金贷款，7年间职工就可少还利息2.52亿元。同时，还可以产生4亿元的增值效益，用于解决低收入人群的住房问题。”李持缨说。www.bbs.myberlin.cn% l* _7 A1 j! f8 w9 d3 O

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$ e1 {' s1 p! H$ n7 w: J- L- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　什么样的家庭可以贷到80万
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　　如果需公积金贷款80万，首先购买房屋的总价值需在100万元以上。同时，按照公积金倒推的方法，家庭月收入大约需要在6000元以上。% _, C2 K4 a" f5 |; X  c! e

# \2 i/ U# c& z7 ~4 Q) |# C- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　如果是一个两口之家，依此计算，夫妻每月缴存的公积金一共720元，就可以申请80万元的公积金贷款。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn9 y+ e% v. a) q/ D, r$ _

- p9 A$ Z- ^3 h4 X5 g- ?3 I/ k; A柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　专家解读
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9 F3 U+ ]* [4 Qwww.bbs.myberlin.cn　　焦点1 最高额度为何定在80万元？柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台8 [3 z" _- ?, c: x5 ^- c

- ?" E) B3 Q# ?5 }! j$ ~- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　此次公积金贷款最高额度上调至80万元，这一数字如何得来？
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3 [) e: Q( k* a$ k柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　李持缨表示，首先依据“责权对等”原则，即职工可得到与其缴存的公积金额度相对等的贷款额度。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市1 `: O8 n' [! g
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　　举例：今年北京公积金最高缴存额为2392元/月，如果这些钱全部还贷，可以贷款的最高额度为43万元，而由于贷款是以家庭为单位，按夫妇双方计算，最高可贷86万元。- X9 i( p, w) S8 e
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　　其次是贷款普遍性原则。2005到2007年数据显示，北京公积金贷款笔数占总缴存人数的1%，如果按夫妻家庭为单位，则为2%。即一笔公积金贷款，有50个缴存人在支持它。而2007年底，公积金缴存人平均账户资金余额为1.7万元，以此计算，一笔公积金贷款最高额度应不超过1.7万元×50=85万元。www.bbs.myberlin.cn& X3 N1 q) D8 _. L9 c" k- N
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　　此外，公积金保障的是基本住房需求。目前，中小户型住房面积界定为建筑面积90平方米以下，而按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米，以此标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，首付款为20%，公积金最高额度也应在80万元到86万元之间。
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　　焦点2 是否为支持高收入家庭买房？www.bbs.myberlin.cn( v" R1 G( F6 y+ ^2 g8 L/ H
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　　公积金贷款额度上调，利用公积金可买到总价更高的房屋，这是否是支持高收入家庭买房？对此，李持缨表示，调整后，公积金贷款依旧是主要支持中等收入家庭购买中小户型自住房。3 E4 U( X  J3 M0 R6 D" M  T0 a

5 Q$ e+ L" S. B( g! m- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　李持缨说，今年1到6月，北京住房成交量大幅下滑，但公积金发放笔数却比去年同期增加2756笔，发放金额增长21.5亿元。这说明公积金贷款的受益群体在增大。www.bbs.myberlin.cn/ l9 s9 s9 V  C
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　　数据显示，去年7月1日到今年9月30日，贷款总笔数中，有45%的家庭年收入在6万元以下，39%的家庭在6万到12万元之间，只有16%的家庭在12万元以上。如果按照贷款买房的面积看，52%的贷款买的是90平米以下住房，只有17%的贷款买的是120平米以上的住房。
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　　李持缨表示，按去年贷款额度调到60万元后，北京平均贷款额度增长幅度为39.4%的增幅推算，此次调整到80万元以后，平均单笔贷款额度将达到50万元左右。“而根据有关部门的数据，目前北京普通商品房价一般在100万到150万元，因此，执行新的最高贷款额度后，将依旧是以支持中低收入家庭购买中小户型自住房为主。”
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) Z2 e( a+ U- o- s0 F. D: H) x公积金拟每月都可支取
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5 @. `1 A! f% ~' a　　公积金提取办法修改，提取次数限制条款删除
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1 X9 a5 B& g7 _6 J. y+ Q$ Y- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　昨天，北京公积金提取新政策同时发布，商品房只可一年取一次、政策房每季度取一次的条款今起将被删除。北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天表示，公积金提取细则近期将出台，努力实现最多每月取一次、公积金定期转入职工账户。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn  H1 o3 q! `3 s$ h; f. b: x

+ ?3 A* r0 V' C/ Q( N% V柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　限制提取次数有失公平
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5 S' Y+ y5 m2 E+ j- x6 w, `% [- _柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　李持缨昨天说，旧政策进行提取次数限制，主要考虑的是提高公积金缴存金额，更好地向中低收入家庭倾斜。但这一限制，实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平。同时，因提取频率过低，也影响了市民利用公积金进行住房消费。
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; k" I$ G0 _+ F, W! }- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　此次修改，取消了提取公积金次数的限制，将大大方便市民安排资金支出，同时还可减轻住房消费负担。
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: X0 e9 p  F5 c) {柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　公积金可自动转入职工账户- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn- p  A$ `6 P- o9 d" K( ?
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　　李持缨表示，近期将出台实施细则，“公积金提取频率将努力实现一月一取。”柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台' i8 P1 x1 r2 Y+ r& w6 w1 r
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　　同时，将于今年实施约定提取制度。“职工购买住房时，就可和公积金中心约定，比如每月取一次，或每季度取一次，公积金中心将按约定，到期自动将钱打入账户卡。”李持缨说。
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　　他表示，对于已购房、或以往已提取过公积金的职工，这一措施实施后，也可享受到同样的便利。, s* _" a# J9 {" Z  }' k7 C
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　　购政策房无缴存时间限制
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" C5 ^8 G* d, r2 U- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　只需建公积金账户即可，无需缴存满12个月
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- [) A; K0 F. b柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　 今后，如购买经适房、限价房需公积金贷款的北京职工，不需要满足“缴存公积金12个月以上”的规定，只需建立公积金账户，哪怕只交了第一个月的公积金，就可顺利贷到款。今起实施的公积金新政策中，购买政策性住房的公积金缴存时间限制被取消。
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+ C4 r' E8 r3 j  @  x　　按照以往政策，申请人必须同时满足三个条件(建立公积金账户12个月以上、必须足额正常缴纳公积金12个月以上、申请贷款时处于缴存状态)，才能申请公积金贷款。
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春田花花幼稚园

对咱们来说 只有公积金拟每月都可支取算是小利好 静等细则出台。。。。。

司圣

利好消息，大家买房子能够小松一口气了。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn1 _" Z# t7 r2 i3 _8 {
等米下锅者的福音

柏林小考拉

我郁闷。。。。。。。。。。。我买房的时候只有40W额度。。。。。。。只好组合贷款

司圣

组合贷？柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic/ J) p4 e& g. C- _1 j) U. r' k
公积金上限40万是什么年代啊

司圣

不过貌似可以转按揭，用公积金置换商贷，少付点利息。
' @9 P* f  j/ P  T- u- ~' i' [www.bbs.myberlin.cn商贷政策上银行已经可以下浮30%利率了，看你怎么谈了。

柏林小考拉

楼上的，你的意思是商业贷款可以换公积金吗，怎么操作啊

兰色海

公积金还得拿房产证支取，每次得跑公积金中心，太麻烦了

cocoleng

还可以没有那么麻烦，我们办的是公积金，每年单位给划拨一次，钱可以抵4个月的贷款了。

春田花花幼稚园

原帖由 兰色海 于 2008-11-6 10:41 发表
, U. u8 g$ q2 d" ]9 @; Zwww.bbs.myberlin.cn公积金还得拿房产证支取，每次得跑公积金中心，太麻烦了

; c- i3 F/ Q: H# Y" M# t, t柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic8 \0 z* p6 P2 q6 h7 T/ u9 X
不用去公积金中心 直接去办理业务的银行就可以了 第一次办理支取需要房产证啊什么的 以后再支取就拿着支取单去银行办就可以了