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北京普通住宅明起降低门槛 扩大减税范围
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2008年11月24日起普通住宅价格标准(备注：房屋单价按建筑面积140平方米折算)
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北京普通住房价格标准根据房价现状从明天起调整。昨天，市建委就本市享受优惠政策住房平均交易价格发布通知，此前按土地级别及单价区分的办法改为按环线及房屋总价区分，更多房屋将被认定为普通住宅。从明天开始，购房人办理申报纳税手续，均按新的交易价格标准执行，可按规定享受相关税收的减免优惠。www.bbs.myberlin.cn5 [& n% e1 E- u& K% C8 G+ J8 U" t; w
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此前出台的多条购房新政中均涉及“普通住房”。目前本市对普通住房的认定标准除涉及住宅小区建筑容积率、单套建筑面积外，还明确要求“实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下”。其中本市目前执行的普通住房平均交易价格仍为2006年出台的标准。在房价上涨后，五环内能享受到“普通住房”待遇的楼盘十分有限。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台& V$ |. ~5 N, X+ Z2 M8 P/ K. l
新标准规定，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，将为认定为普通住宅。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic% {7 k1 e" I1 f9 Z0 n) m
按照建筑面积140平方米计算，普通住房单价三环内为1.84万元/平方米以内，三环至四环之间为1.5万元/平方米;四环至五环之间为1.4万元/平方米;五环以外为8571元/平方米。首次购买90平方米以下的商品房，房屋单价范围将更大，购房者的选择余地也会更多，而且可以享受1%的契税税率。
" w. |/ {/ N8 e# O8 i$ l) o) n柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic■解读柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic4 F' Z3 c! V# ?" Y S
普通住房享受优惠- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn; E6 U8 V W3 Q* Y- o
首先，非普通住宅需缴纳3%的契税，不能享受契税减半优惠;其次，未满五年出售时，非普通住宅要缴纳1%的土地增值税，而普通住宅免土地增值税;另外，满五年后出售非普通住宅还需缴纳售价与购买价差额部分5.5%的营业税，而普通住宅则免交营业税。
' b! I5 y, B+ m9 d& a柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市同时，从今年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点。www.bbs.myberlin.cn$ c. J& o I) y" r: J
■影响
+ Y5 a5 s. x, m柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市刺激投资者再入房市柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台* a& Y+ X: e+ n2 v* L/ f
链家市场研发中心主任王志伟说，这个政策的改变，意味着更多商品房将被认定为普通住宅。按照购买100平方米的房屋计算，三环内的商品房单价最高限可达到2.58万元/平方米，也就是说一些小户型的高档房屋，也会被认定为普通住宅。而商品房聚集的四五环之间，100平方米的房屋单价最高限为1.98万元/平方米，与目前的市场价格相比照，意味着在这个区域内，大部分房屋将有可能被认定为普通住宅。考虑到普通住宅享受的交易优惠政策，势必会刺激一些投资者再次入市。
- p: [8 ^( `; @" l& S& r3 h3 z- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn■北京市普通住房认定条件
: b# |6 G+ o2 X( Y$ n J& @www.bbs.myberlin.cn★住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上(住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积，容积率愈低愈好);
) @4 Q6 o. _( W g. T: F柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市★单套建筑面积在140(含)平方米以下;
B, Z, N; Q7 o+ y- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn★实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。 |
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发表于 2008-11-23 09:52
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发表于 2008-11-23 22:32
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发表于 2008-11-24 09:38
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