[资讯] 11月6日起北京公积金最高可贷80万 公积金拟每月都可支取 购政策房无缴存时间限制

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今天开始，北京市民申请公积金贷款，最高将可贷到80万元。北京住房公积金管理中心昨天下发通知，将贷款最高额度由以往的60万元上调至80万元，并从今日起实施。
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　　额度上调体现公平原则
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　　今年以来，各地公积金中心相继出台新政，上海市近期已将公积金贷款上限调至80万元。www.bbs.myberlin.cn( K6 q# W- O7 u- B7 H8 m: i
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　　北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天说，从上世纪90年代开始，公积金贷款的最高额度进行了数次调整，从最初的30万元，到此后的39万元、40万元。去年7月1日，又调整到60万元，并建立了动态调整机制，即根据每年的北京职工贷款、公积金资金情况，对该标准进行动态调整。
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　　李持缨表示，上调公积金贷款额度，体现了公平的原则。“北京职工的工资在不断变化，缴存公积金也在增加，应该是缴存了多少公积金，就可以得到相应的公积金低利率贷款，这样可更有效地促进职工尽早解决住房问题。”柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic! V" @. v3 e! C! ?& T8 U9 I
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　　北京公积金使用率偏低
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　　他表示，目前北京公积金资金充裕，但使用率偏低，也是公积金大力发放的原因。
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　　数据显示，今年公积金余额将达800亿元，按照80%的运用原则，住房公积金贷款余额可达640亿元，本年度内可以发放贷款共354亿元。未来几年，预计每年的贷款发放能力都可以保持在200亿元以上。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台- c; f# x- o. w2 O/ i$ s! K$ o
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　　“只要留足备付金，应该多发放。按照公积金贷款实际平均还款期限7年，公积金和商贷之间的利息差，每发放100亿元的公积金贷款，7年间职工就可少还利息2.52亿元。同时，还可以产生4亿元的增值效益，用于解决低收入人群的住房问题。”李持缨说。
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　　算账- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn* W8 b6 o, R* E5 ]' m

* j' ], ^2 o# G- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　什么样的家庭可以贷到80万柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic( W; E& Z& w, q( G0 [
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　　如果需公积金贷款80万，首先购买房屋的总价值需在100万元以上。同时，按照公积金倒推的方法，家庭月收入大约需要在6000元以上。
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　　如果是一个两口之家，依此计算，夫妻每月缴存的公积金一共720元，就可以申请80万元的公积金贷款。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台8 u0 B* ]: G8 z

3 L, a4 l% g- h柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　专家解读柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台6 a! z1 _. L& Q( T, z( {7 ~

; u4 ~) m, B1 u. \% t1 h柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　焦点1 最高额度为何定在80万元？- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn4 t* y0 o* Q; R
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　　此次公积金贷款最高额度上调至80万元，这一数字如何得来？" J  P& T2 L7 Z* @# n

( Q, o& D1 c  A; f# [* t7 x# P. t- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　李持缨表示，首先依据“责权对等”原则，即职工可得到与其缴存的公积金额度相对等的贷款额度。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic. c& n9 E* y$ U1 N0 N4 y- l
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　　举例：今年北京公积金最高缴存额为2392元/月，如果这些钱全部还贷，可以贷款的最高额度为43万元，而由于贷款是以家庭为单位，按夫妇双方计算，最高可贷86万元。/ Q+ H2 r" ]7 @
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　　其次是贷款普遍性原则。2005到2007年数据显示，北京公积金贷款笔数占总缴存人数的1%，如果按夫妻家庭为单位，则为2%。即一笔公积金贷款，有50个缴存人在支持它。而2007年底，公积金缴存人平均账户资金余额为1.7万元，以此计算，一笔公积金贷款最高额度应不超过1.7万元×50=85万元。
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7 D3 A2 t& {! O% o" V4 Fwww.bbs.myberlin.cn　　此外，公积金保障的是基本住房需求。目前，中小户型住房面积界定为建筑面积90平方米以下，而按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米，以此标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，首付款为20%，公积金最高额度也应在80万元到86万元之间。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市" t1 }$ @8 I, y9 k
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　　焦点2 是否为支持高收入家庭买房？
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　　公积金贷款额度上调，利用公积金可买到总价更高的房屋，这是否是支持高收入家庭买房？对此，李持缨表示，调整后，公积金贷款依旧是主要支持中等收入家庭购买中小户型自住房。
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  P) T5 g; g! I8 ~  ^% B; ~　　李持缨说，今年1到6月，北京住房成交量大幅下滑，但公积金发放笔数却比去年同期增加2756笔，发放金额增长21.5亿元。这说明公积金贷款的受益群体在增大。9 ]& v; F- |0 x$ |; _, ~) M) Z7 \

1 r. r4 @, t; E" [. Gwww.bbs.myberlin.cn　　数据显示，去年7月1日到今年9月30日，贷款总笔数中，有45%的家庭年收入在6万元以下，39%的家庭在6万到12万元之间，只有16%的家庭在12万元以上。如果按照贷款买房的面积看，52%的贷款买的是90平米以下住房，只有17%的贷款买的是120平米以上的住房。
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, o; O" ?3 n0 }' P+ v, a7 x9 k" {4 d0 K- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　李持缨表示，按去年贷款额度调到60万元后，北京平均贷款额度增长幅度为39.4%的增幅推算，此次调整到80万元以后，平均单笔贷款额度将达到50万元左右。“而根据有关部门的数据，目前北京普通商品房价一般在100万到150万元，因此，执行新的最高贷款额度后，将依旧是以支持中低收入家庭购买中小户型自住房为主。”
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公积金拟每月都可支取www.bbs.myberlin.cn! F3 ?3 {% ~0 P

/ b7 w0 d6 f, {7 ?: a柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　公积金提取办法修改，提取次数限制条款删除
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　　昨天，北京公积金提取新政策同时发布，商品房只可一年取一次、政策房每季度取一次的条款今起将被删除。北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天表示，公积金提取细则近期将出台，努力实现最多每月取一次、公积金定期转入职工账户。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台$ w* D! w- Q9 Y* Y& [! q" Y

" B3 ~; X0 _- g* T) jwww.bbs.myberlin.cn　　限制提取次数有失公平柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic8 V3 S* |' c7 X* h( j/ K3 k
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　　李持缨昨天说，旧政策进行提取次数限制，主要考虑的是提高公积金缴存金额，更好地向中低收入家庭倾斜。但这一限制，实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平。同时，因提取频率过低，也影响了市民利用公积金进行住房消费。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市& v7 Z: U" ~9 L1 g9 E
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　　此次修改，取消了提取公积金次数的限制，将大大方便市民安排资金支出，同时还可减轻住房消费负担。
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　　公积金可自动转入职工账户柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic5 |7 V% J! K8 l8 r8 A4 ^. t1 w

9 n- G; @) L; B9 J5 y柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　李持缨表示，近期将出台实施细则，“公积金提取频率将努力实现一月一取。”
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7 L' t7 F+ [" l柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　同时，将于今年实施约定提取制度。“职工购买住房时，就可和公积金中心约定，比如每月取一次，或每季度取一次，公积金中心将按约定，到期自动将钱打入账户卡。”李持缨说。
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. w7 s" |# r9 U4 b% r* G柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　他表示，对于已购房、或以往已提取过公积金的职工，这一措施实施后，也可享受到同样的便利。
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　　购政策房无缴存时间限制
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* |/ F* P, H$ b6 G1 p% l, e) _! C- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　只需建公积金账户即可，无需缴存满12个月
9 c5 T, I: ~8 }9 [% M% ?" @% Z$ h" E柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台- `& n2 [1 a6 Y5 w0 b
　 今后，如购买经适房、限价房需公积金贷款的北京职工，不需要满足“缴存公积金12个月以上”的规定，只需建立公积金账户，哪怕只交了第一个月的公积金，就可顺利贷到款。今起实施的公积金新政策中，购买政策性住房的公积金缴存时间限制被取消。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic0 r& f, E; N8 z

! c* e* J1 a3 ^" }. }' v- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　按照以往政策，申请人必须同时满足三个条件(建立公积金账户12个月以上、必须足额正常缴纳公积金12个月以上、申请贷款时处于缴存状态)，才能申请公积金贷款。
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7 ]- q# E: U0 }) K4 x4 B柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台[ 本帖最后由 春田花花幼稚园 于 2008-11-6 10:19 编辑 ]

司圣

别捧我……没给大家带来好消息啊。惭愧惭愧

renew

隔行如隔山，做一行，专一行阿，

春田花花幼稚园

谢谢小司的专业滴细致地解释

司圣

定心丸：目前还不成。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn, ]! |/ F9 k: U2 \
组合贷是有比例的，也就是说还款也一样。通过比例还款，不能出现只把商贷部分还清而留着公积金贷款，所以目前北京还不成。不过我发誓看到过可以转换的文件，在此向大家致歉了。 - 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn9 G$ P0 ^+ ^+ p3 h
本人将继续关注，有利好消息第一时间通知大家！0 d* Z8 M2 y1 a0 E# W
试目以待

春田花花幼稚园

公积金中心那估计是没戏 我奖你一袋方便面.....

司圣

责任好重！@#
, }: g4 F' N* R+ M; v5 O& ]柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市公积金中心应该开我一份钱……

gina_zrx

如果出台请及时告知
2 t) P  u# o; T% \" C$ s0 f+ F- Z% n柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市我们家也是组合贷的www.bbs.myberlin.cn* O# q2 ~5 s, G/ X) L  ^9 X
好亏- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn4 i) F1 ^* L; t
早点出台能贷60万80万的，我们能省好多钱www.bbs.myberlin.cn6 }3 |* i2 z3 u6 K5 N4 i
亏~~
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司圣

正查着，貌似北京一直要出台……目前还不成

春田花花幼稚园

小司 真的可以用公积金置换商贷么 银行是不一样的阿 快问问 估计好多人都想问呢 差不少钱呢.....