东旭-预祝四期ZZ收房顺利-内赋验房流程

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四期马上就收房了，祝大家收房装修一切顺利。有需要网络咨询的ZZ可以随时联系我喔..

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以下给大家转个实用验房注意事项：3 F, w2 z4 ^3 i' d( S8 z  D
一：心理准备
好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔* h( H- O+ Z' T" b  ^
细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。5 j! j" C) z) K
二：选择日期
开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在在这两! t+ n/ Q' ~. @0 v+ c
天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。
三：携带工具和资料6 {! n# P  f3 a. T( d
小桶或塑料盆——验下水道；小锤子——验墙体是否空洞；小扫把——打扫卫生；卷尺、计算器——测3 O* K6 v/ A" Y9 f
面积基层高；笔、本子——记录数据；照相机——现场取证；购房合同、入住通知单及相关证件。 & m) [6 E! a2 m' w- W
四：战斗开始
1．查看相关文件：《国有土地使用权证》原件，可带走& e/ b$ ]9 W# A  n' c4 \
《住宅使用说明书》    原件，可带走. c% t; h; `- k1 M
《住宅质量保证书》    原件，可带走
《竣工验收备案表》    原件，可带走. M9 c5 a/ }: u1 N2 B1 \$ I
面积实测表1 U# c( w+ f# t; l. {
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走8 {" _& ]) P: t1 p7 ]1 C$ H: ]
  2．核实面积
3．实际验收
? 暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。
? 进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；
? 进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；
? 检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；
? 用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录；. j" T" O; i% h
? 检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头大开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关* w! V% O) R# e' D5 F" F8 B3 X# A
闭水龙头各分闸是否控制住各分路；8 M3 p. b; W4 m8 a
? 检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水
口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。
? 将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧；
? 地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有诏物业解) g7 G& m) E. Q- Z
决；
? 核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同；; U! s7 [7 }. V  G$ C4 W! D' [7 C
? 测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字；

流程：
检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案
表》、面积实测表管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题
质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》。
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以上除了验水方面都大致可以作为参考，因为柏林办完装修审批才可以领到水卡的，有水才可以验嘛。

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