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昨天谈到咱小区买卖房子的多，今天就想起来把咱们小区的优势和略势。和大家分享一下
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优势：
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8 R, f, `( g$ ?3 {$ F- d9 b9 s S- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn 社区成熟（1期从2001年就开盘了，到现在为止，咱们小区这楼盘已经卖了快7年了）柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台8 ?, s3 c' L+ [1 L
3 h) |, E7 @' Q; i' F7 g' z柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台 外观雄伟（外观和咱周边楼盘比，的确算比较漂亮的，很多人买这里房子，都是“一眼爱上柏林”。第一次来小区看房，感觉很好，从看房到交定金都在一周之内搞定，我就属于其中一个，呵呵）柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic9 Y/ Q5 _9 K j2 u! n
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户型种类多（面积从45平到150的户型都有）可选择余地大。适合不同人群，单身，小两口，还有3口之家等。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台5 q9 K, }' K- y0 o
/ [7 B/ C* `0 e# \' Y/ swww.bbs.myberlin.cn 适合投资，当时1期开盘的房子是3500左右一平米，有很多人是买了投资，但户型基本都是比较大的户型。到了2期的时侯，户型种类比一期多了很多，同时有大量的小户型出现，有的人都是一下子买2－3套，自己住一套，剩下的出租，或者就直接留着毛坯房，等着以后价格高的时侯出手卖掉。所以2期的2手房成交量应该比较来说，是最大的。 3。4期的房子现在来说，价格已经有点在风口浪尖上了，但还是有很多人买，就是因为北京整体房价走势趋高，所以也同样带动了5。6环的楼盘价格。（说实话，最早kfs是没有4期的，我买房时，宣传的是3期是最后一期，但后来可能是房价飞涨，让kfs赚红了眼，所以干脆把3期拆成了2期卖，也就出现了现在所谓的4期。够黑吧～～呵呵）
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社区周边生活配套设施较比完善：比如菜市场，超市，银行，餐馆，虽然不是非常全，但也还算说的过去了，基本可以满足日常生活的需要（不能和2。3环的环境比，毕竟以前这个位置算是郊区）柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市* T) q/ B, k7 n6 m% j! B
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交通方便：公交车，8通线，朝阳路，朝阳北路，未来6号线，都成了卖点。（虽然地铁挤不上去，公交上下班高峰有点挤着费劲吧。但好歹算是有交通工具了。。。）! A( ~6 {9 l7 T, ^
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略势：- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn q& c+ k. Z0 f2 x: }3 j6 v1 |
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位置比较偏远，从市区方向来这里的话，多少还是觉得挺远的，而且坐车路上还要经过俩农村，经常让人误认为咱们也是住在“山里“的人了。。。。哈
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社区周边缺少大型的商场和配套，比如餐厅有，但没有几个有档次的，KFC,麦当劳也没有（不过新的经客隆马上会开一个KFC了，所以大家要抗住啊～～～）银行有，但是有限的几个，没有邮局，大医院，学校（只有咱小区里面自己的一个忠德学校）健身中心之类的配套也比较少，只有万象新天那边有一个（价格还是相当的黑呀。。。。。上周去参观过了，觉得他们是在抢钱。而且还牛的厉害，折扣低，爱办不办，不办人家3月还要再涨价）
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小区外周边环境脏乱差：因为有市场，还有好多摆摊的人，加上黑车，摩滴爬活的。人员繁杂，卫生也很脏。
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物业服务不尽人意，从1期开始的1。7一平米的服务费来说，在当时已经算比较高的收费了，开始服务说实话还不算太差，可到后来，人员变动大，换来换去，到了现在，他们服务真是不敢恭维了。听说4期的物业费还要涨成2元一平米。更不划算了。收费那么多，最后也没看到小区里的服务有多好。
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5 b# p, n# X4 S! A/ ]; G; [8 [柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic上面分析的这些也就是个大概吧。好多话在以前的帖子里也说过，但现在新蛛蛛也挺多的，也希望让他们更了解咱们小区的动态和信息吧。以上仅为个人观点，如有雷同，纯属巧合。4 S6 z( r9 C, \, p c+ U* Q% G
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