[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

hehe

今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。www.bbs.myberlin.cn9 w7 A& r7 m) D7 ]: x$ ?) K" h0 S5 _
23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：
3 x1 h, z1 [! @7 ]3 j- S' x柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    一、拆成小块卖一回柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic0 A0 s% e8 K' L2 n
1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。
' D, u. Q% ?1 I/ X" Z  X- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台  G1 i2 P# m# h0 P, h
    上头没工程款。上头有政策。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn. ^2 j/ t* Z- ]- z3 X1 _! d* D4 f6 i/ i
    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。
3 X0 H( v9 M) d柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。
) }& k9 q& P: u+ A8 m/ Q, nwww.bbs.myberlin.cn    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。
3 J. H# J- w2 r  c3 s/ Y柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市二、合成大块卖一回
7 i  o4 S/ b; p- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。
1 e$ A% R$ I) i$ ~- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台; f6 q# E; r# q' b6 x% W6 a
    上头没地没房。上头有政策。
! t5 D" s: x. s" B6 [, ~- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅
. m  ?0 v2 l) b, x2 n" V& M- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。
0 N! _0 Z  m! q1 X  [  k- ]0 N柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn/ w  T3 y2 W4 j' o$ }$ N1 b; p
三、再拆成小块卖一回
5 ?% w( o3 o5 E- d+ W( [+ @柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。
# p' j0 k! K% \) R; {- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头来人，要包产到户。www.bbs.myberlin.cn0 h3 B! r9 n/ x/ d& w8 w4 a
    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。  f4 l, T+ }" E4 I- Q
    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。
' W9 j( \( ]- h" k" p& b$ Z- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。
; g' C! Y" O) {5 Mwww.bbs.myberlin.cn四、再合成大块卖一回
5 O. ]$ y+ O' T1 Q- ^' B柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市; W- F$ A/ k$ t( @
   上头来人，要建设新区。要用地。
' m+ A: M3 ~4 D+ U5 n* K* n* H! o柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头没钱买地，上头有政策。
0 d* E7 t. z6 l! twww.bbs.myberlin.cn    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。
1 d# {- v* ^, H: T9 A3 kwww.bbs.myberlin.cn    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic, V! y; V& d# N8 Q! U8 \+ ?3 h
    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。
$ |) x! F' W1 E% Q# ^7 Awww.bbs.myberlin.cn    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。
+ C3 f: B/ v2 }  B* W. c* o2 u柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic五、又拆成小块卖一回
( J0 I. S, ^" }柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。
" o. ?1 b4 U8 y- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头来人，要房地证合一。
1 l2 k6 y7 G( ?# u' b5 B" g8 X- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn8 d( J3 E0 a; @- B* S
    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。
& y+ W1 {! C1 R3 H3 G    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？