怎样自己验房大有诀窍----15招教你验收未来新居 新居, 诀窍, 验收

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<table height="76" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr valign="top"><td class="lefton01" valign="bottom" width="576" height="34" style="FONT-SIZE: 12px; LINE-HEIGHT: 1.5;"><font color="#336699"><b style="FONT-SIZE: 20px;">怎样自己验房大有诀窍----15招教你验收未来新居</b>
; j. y. |9 n$ Q                                        </font></td></tr><tr><td class="lefton01" valign="bottom" width="576" height="21" style="FONT-SIZE: 12px; LINE-HEIGHT: 1.5;"></td></tr><tr><td width="576" background="2006fim/line2.gif" height="2" style="FONT-SIZE: 12px; LINE-HEIGHT: 1.5;"></td></tr><tr><td width="576" height="19" style="FONT-SIZE: 12px; LINE-HEIGHT: 1.5;">　 </td></tr></tbody></table><div align="center"><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="94%" border="0"><tbody><tr><td><div class="lefton01"><span style="FONT-SIZE: 11pt;"><p>第１招：看“备案”留“两书”??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，得保留开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。</p><p>第２招：卫生间不渗不存??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，２４小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。</p><p>第３招：门窗灵活严又亮??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面１．５厘米。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。</p><p>第４招：轻敲各面听空裂??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“冬冬”的声，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到清脆的碰击声，则表明它们接触良好。</p><p>第５招：顶层住户查渗雨??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。</p><p>第６招：阳台裂缝危险大??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。(房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。</p><p>第７招：保温不好墙滴水??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。</p><p>第８招：大开龙头查漏堵??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。</p><p>第９招：暖气支管有坡度??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差１％。</p><p>第１０招：供暖管道要套管??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面２－３厘米，地面为初装修的，应高出地面５厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。</p><p>第１１招：拉闸断电不可少??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。</p><p>第１２招：保险插座护幼童??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面３０厘米高的插座都必须带保险装置。</p><p>第１３招：卫生间插座规矩多??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。</p><p>第１４招：厨卫紧临通风道??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。</p><p>第１５招：开关接口拉一拉??</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 </p></span></div></td></tr></tbody></table></div>

LuckyXiaowen

很实用，也有可操作性。感谢分享！