[资讯] 11月6日起北京公积金最高可贷80万 公积金拟每月都可支取 购政策房无缴存时间限制

春田花花幼稚园

今天开始，北京市民申请公积金贷款，最高将可贷到80万元。北京住房公积金管理中心昨天下发通知，将贷款最高额度由以往的60万元上调至80万元，并从今日起实施。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn9 {2 G3 U+ D6 M# J& T8 q: L+ C
; P9 J* h2 b0 ^  K$ w
　　额度上调体现公平原则www.bbs.myberlin.cn/ E7 a5 C' C7 l0 d+ U
柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市6 L6 `' V9 R& p* r+ m
　　今年以来，各地公积金中心相继出台新政，上海市近期已将公积金贷款上限调至80万元。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台4 f; Y: ?$ \8 ]+ A( `5 v' h* Q

6 ~( E. Y* s- O# ]8 T1 t柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天说，从上世纪90年代开始，公积金贷款的最高额度进行了数次调整，从最初的30万元，到此后的39万元、40万元。去年7月1日，又调整到60万元，并建立了动态调整机制，即根据每年的北京职工贷款、公积金资金情况，对该标准进行动态调整。
' L, h0 D' S/ v4 f% |; P柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn3 c$ Y0 n) s% V2 {) S# ~
　　李持缨表示，上调公积金贷款额度，体现了公平的原则。“北京职工的工资在不断变化，缴存公积金也在增加，应该是缴存了多少公积金，就可以得到相应的公积金低利率贷款，这样可更有效地促进职工尽早解决住房问题。”www.bbs.myberlin.cn. [, e8 L+ q+ R

* N% J  g; h" Q( \4 |柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　北京公积金使用率偏低
7 ?# \& c6 w+ D7 M5 pwww.bbs.myberlin.cn柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic: X" R6 }0 `/ p& l  A" {; s  Q
　　他表示，目前北京公积金资金充裕，但使用率偏低，也是公积金大力发放的原因。
5 |; _. h# J; c6 ?4 E) j柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic
9 W  D4 n1 h3 F3 t0 p/ p- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　数据显示，今年公积金余额将达800亿元，按照80%的运用原则，住房公积金贷款余额可达640亿元，本年度内可以发放贷款共354亿元。未来几年，预计每年的贷款发放能力都可以保持在200亿元以上。www.bbs.myberlin.cn, d: ^& V' h7 A9 D- e+ l$ ]

9 P# G: F: l8 Y1 O柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　“只要留足备付金，应该多发放。按照公积金贷款实际平均还款期限7年，公积金和商贷之间的利息差，每发放100亿元的公积金贷款，7年间职工就可少还利息2.52亿元。同时，还可以产生4亿元的增值效益，用于解决低收入人群的住房问题。”李持缨说。
% r; H& s1 ]# E. h2 ^' ~3 V* W柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市
: r! N* D! r; L1 h, |柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　算账
, U( A# w7 ?5 _, P: M& J- ^- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic/ t+ S( l5 I6 G* u4 u& s
　　什么样的家庭可以贷到80万
: G6 _2 o; _; w* f
7 {" k- v% c. Y0 `# S柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　如果需公积金贷款80万，首先购买房屋的总价值需在100万元以上。同时，按照公积金倒推的方法，家庭月收入大约需要在6000元以上。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台: R, u: B2 n6 ?3 G9 I: N

; |4 _  u% O3 V; F( W5 z柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　如果是一个两口之家，依此计算，夫妻每月缴存的公积金一共720元，就可以申请80万元的公积金贷款。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市7 ]7 N% S& a% b) g$ x7 B/ j0 P
柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台6 d# z5 {' T. W. c# g
　　专家解读柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic  C) z) \- _9 |+ k! K
www.bbs.myberlin.cn* @+ E& U$ ]5 G; M
　　焦点1 最高额度为何定在80万元？柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市6 _; x" f0 ~7 a$ a+ y. ?

+ [4 m3 V0 H; P6 \0 o$ {柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　此次公积金贷款最高额度上调至80万元，这一数字如何得来？; A6 \) o& O% _8 L3 c: O
& S1 n$ P  a  i3 L( G2 m3 j4 E
　　李持缨表示，首先依据“责权对等”原则，即职工可得到与其缴存的公积金额度相对等的贷款额度。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市' M& N0 T# l; {4 j

, w! C! y' W, \, y  a柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　举例：今年北京公积金最高缴存额为2392元/月，如果这些钱全部还贷，可以贷款的最高额度为43万元，而由于贷款是以家庭为单位，按夫妇双方计算，最高可贷86万元。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn+ D1 C; V/ O# D  c( n# R$ K! }

* U6 d" P! u  L3 u　　其次是贷款普遍性原则。2005到2007年数据显示，北京公积金贷款笔数占总缴存人数的1%，如果按夫妻家庭为单位，则为2%。即一笔公积金贷款，有50个缴存人在支持它。而2007年底，公积金缴存人平均账户资金余额为1.7万元，以此计算，一笔公积金贷款最高额度应不超过1.7万元×50=85万元。
) C1 y' K1 z$ o9 p# z0 h" j柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市" ?3 h7 s( u2 l
　　此外，公积金保障的是基本住房需求。目前，中小户型住房面积界定为建筑面积90平方米以下，而按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米，以此标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，首付款为20%，公积金最高额度也应在80万元到86万元之间。0 b8 O; y: X7 e. l. k( M
柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市, G( O9 R- x2 x. N# i
　　焦点2 是否为支持高收入家庭买房？
9 U- ^/ X2 b1 r3 L7 ]: mwww.bbs.myberlin.cn
7 y! b. s* @' J- B2 q1 N　　公积金贷款额度上调，利用公积金可买到总价更高的房屋，这是否是支持高收入家庭买房？对此，李持缨表示，调整后，公积金贷款依旧是主要支持中等收入家庭购买中小户型自住房。2 |# {7 p, d9 a  r& B4 @8 j+ I8 m2 }) C

. Q. s/ d; O( F* v柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　李持缨说，今年1到6月，北京住房成交量大幅下滑，但公积金发放笔数却比去年同期增加2756笔，发放金额增长21.5亿元。这说明公积金贷款的受益群体在增大。8 e* I% X6 c3 p7 r% r, u

, y3 ?4 @  d- L& ]1 T9 D% [; ]/ Nwww.bbs.myberlin.cn　　数据显示，去年7月1日到今年9月30日，贷款总笔数中，有45%的家庭年收入在6万元以下，39%的家庭在6万到12万元之间，只有16%的家庭在12万元以上。如果按照贷款买房的面积看，52%的贷款买的是90平米以下住房，只有17%的贷款买的是120平米以上的住房。
. O3 _% p- v, `/ [9 }# s. g- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台0 }( O& z! n8 H
　　李持缨表示，按去年贷款额度调到60万元后，北京平均贷款额度增长幅度为39.4%的增幅推算，此次调整到80万元以后，平均单笔贷款额度将达到50万元左右。“而根据有关部门的数据，目前北京普通商品房价一般在100万到150万元，因此，执行新的最高贷款额度后，将依旧是以支持中低收入家庭购买中小户型自住房为主。”柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台) s) I7 o% O( W6 p+ v' a  S" C4 X

$ @' _6 `0 m; C9 E: P* a柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市公积金拟每月都可支取
* |; m6 P9 a7 S9 i. F* [! z8 z柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic
  t& v2 _* [) H& Q% C柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　公积金提取办法修改，提取次数限制条款删除
" z% V8 n) b3 t) W* [www.bbs.myberlin.cn
2 n( M0 B0 \1 Z1 m7 y柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　昨天，北京公积金提取新政策同时发布，商品房只可一年取一次、政策房每季度取一次的条款今起将被删除。北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天表示，公积金提取细则近期将出台，努力实现最多每月取一次、公积金定期转入职工账户。
8 P( Q3 m4 {1 z# F# I  b7 G/ ?柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn9 ^2 A5 I7 X. P
　　限制提取次数有失公平
5 v$ @! q* ~, V+ U+ h7 X& b+ V( Q! Awww.bbs.myberlin.cn
% Q" F. h% a5 Y3 _; M2 ?柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　李持缨昨天说，旧政策进行提取次数限制，主要考虑的是提高公积金缴存金额，更好地向中低收入家庭倾斜。但这一限制，实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平。同时，因提取频率过低，也影响了市民利用公积金进行住房消费。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic: S: b' W+ o& X7 Y- n" V( M1 E( ~
- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn0 S4 G/ a: f1 |
　　此次修改，取消了提取公积金次数的限制，将大大方便市民安排资金支出，同时还可减轻住房消费负担。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic1 L$ P6 Z! I6 p

9 U& }7 E/ @/ T1 y* n0 e+ u柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　公积金可自动转入职工账户www.bbs.myberlin.cn" C+ h% j4 c. a) \

+ g( T9 L# J0 z7 G柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　李持缨表示，近期将出台实施细则，“公积金提取频率将努力实现一月一取。”www.bbs.myberlin.cn9 a& l; x- {5 q8 {

1 A$ X1 B7 i4 m4 F4 p  [柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　同时，将于今年实施约定提取制度。“职工购买住房时，就可和公积金中心约定，比如每月取一次，或每季度取一次，公积金中心将按约定，到期自动将钱打入账户卡。”李持缨说。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市; m$ U- z: Z/ \6 u
柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市+ N' `  I* o+ t( C0 ^
　　他表示，对于已购房、或以往已提取过公积金的职工，这一措施实施后，也可享受到同样的便利。
/ E7 K* T1 E- f$ O# t- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn
# w) s. a) ]4 s& @9 E　　购政策房无缴存时间限制
. Q' |7 `. S& w
9 {0 y4 y9 a) O' ^9 {& f& h1 Z柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　只需建公积金账户即可，无需缴存满12个月柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic  j& O/ d3 d) g3 Z4 I. b
- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn5 Q1 V( S6 l! I- C" L
　 今后，如购买经适房、限价房需公积金贷款的北京职工，不需要满足“缴存公积金12个月以上”的规定，只需建立公积金账户，哪怕只交了第一个月的公积金，就可顺利贷到款。今起实施的公积金新政策中，购买政策性住房的公积金缴存时间限制被取消。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台" I+ M5 ?* P; ]1 C2 W
柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市  i$ O' m- w% u  m6 r8 Y
　　按照以往政策，申请人必须同时满足三个条件(建立公积金账户12个月以上、必须足额正常缴纳公积金12个月以上、申请贷款时处于缴存状态)，才能申请公积金贷款。
4 v2 g& N0 M, F柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市
. S6 L" b! d" b# N& h[ 本帖最后由 春田花花幼稚园 于 2008-11-6 10:19 编辑 ]

司圣

别捧我……没给大家带来好消息啊。惭愧惭愧

renew

隔行如隔山，做一行，专一行阿，

春田花花幼稚园

谢谢小司的专业滴细致地解释

司圣

定心丸：目前还不成。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn  ~* O: W5 h- M3 w
组合贷是有比例的，也就是说还款也一样。通过比例还款，不能出现只把商贷部分还清而留着公积金贷款，所以目前北京还不成。不过我发誓看到过可以转换的文件，在此向大家致歉了。
8 d6 |6 M' m% D2 }( C7 p* s- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn本人将继续关注，有利好消息第一时间通知大家！
# {) c; u3 e% I* Q& }( u8 A% W柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台试目以待

春田花花幼稚园

公积金中心那估计是没戏 我奖你一袋方便面.....

司圣

责任好重！@#
& D( n4 c4 m/ c6 J; p# r  Lwww.bbs.myberlin.cn公积金中心应该开我一份钱……

gina_zrx

如果出台请及时告知
- ]: @0 w6 d- n1 E柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市我们家也是组合贷的- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn4 E6 x! X2 j( A; o
好亏
, O. C$ N' _7 r/ W# ~& O, W% l5 S$ V- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn早点出台能贷60万80万的，我们能省好多钱柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台% ?2 M/ O/ J: m( I2 X
亏~~
1 x- }; _- |) w" cwww.bbs.myberlin.cn迫切希望能转

司圣

正查着，貌似北京一直要出台……目前还不成

春田花花幼稚园

小司 真的可以用公积金置换商贷么 银行是不一样的阿 快问问 估计好多人都想问呢 差不少钱呢.....