[资讯] 11月6日起北京公积金最高可贷80万 公积金拟每月都可支取 购政策房无缴存时间限制

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今天开始，北京市民申请公积金贷款，最高将可贷到80万元。北京住房公积金管理中心昨天下发通知，将贷款最高额度由以往的60万元上调至80万元，并从今日起实施。
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　　额度上调体现公平原则
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. _* G, |0 U& |; L　　今年以来，各地公积金中心相继出台新政，上海市近期已将公积金贷款上限调至80万元。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic% l# X; g3 i; {: ?
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　　北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天说，从上世纪90年代开始，公积金贷款的最高额度进行了数次调整，从最初的30万元，到此后的39万元、40万元。去年7月1日，又调整到60万元，并建立了动态调整机制，即根据每年的北京职工贷款、公积金资金情况，对该标准进行动态调整。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市3 U1 }4 H/ o, V

, F' k* w8 w% R9 \3 Q- p　　李持缨表示，上调公积金贷款额度，体现了公平的原则。“北京职工的工资在不断变化，缴存公积金也在增加，应该是缴存了多少公积金，就可以得到相应的公积金低利率贷款，这样可更有效地促进职工尽早解决住房问题。”
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/ S8 }  @( j6 Z4 H　　北京公积金使用率偏低
- l9 U  e1 ^, t, g; _1 ~+ ^. y柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn, S- o  }" r+ E0 Q
　　他表示，目前北京公积金资金充裕，但使用率偏低，也是公积金大力发放的原因。
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5 T  e8 x, o. k- q% Qwww.bbs.myberlin.cn　　数据显示，今年公积金余额将达800亿元，按照80%的运用原则，住房公积金贷款余额可达640亿元，本年度内可以发放贷款共354亿元。未来几年，预计每年的贷款发放能力都可以保持在200亿元以上。
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　　“只要留足备付金，应该多发放。按照公积金贷款实际平均还款期限7年，公积金和商贷之间的利息差，每发放100亿元的公积金贷款，7年间职工就可少还利息2.52亿元。同时，还可以产生4亿元的增值效益，用于解决低收入人群的住房问题。”李持缨说。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn' w: r0 s4 l! W% p

6 D; X6 J4 [! Hwww.bbs.myberlin.cn　　算账
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　　什么样的家庭可以贷到80万
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1 D) g4 Q% A* B7 a- A, S/ b# {8 [www.bbs.myberlin.cn　　如果需公积金贷款80万，首先购买房屋的总价值需在100万元以上。同时，按照公积金倒推的方法，家庭月收入大约需要在6000元以上。www.bbs.myberlin.cn3 l, K, U) h, }7 G

8 e- H$ x5 l! b% k" b. g, Q+ R! b柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　如果是一个两口之家，依此计算，夫妻每月缴存的公积金一共720元，就可以申请80万元的公积金贷款。
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% a. _, Z! `* }, v& j% _' [9 s" X柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　专家解读
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　　焦点1 最高额度为何定在80万元？柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市, y2 E, W: T+ `+ `" D8 F" ^" d
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　　此次公积金贷款最高额度上调至80万元，这一数字如何得来？
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　　李持缨表示，首先依据“责权对等”原则，即职工可得到与其缴存的公积金额度相对等的贷款额度。
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　　举例：今年北京公积金最高缴存额为2392元/月，如果这些钱全部还贷，可以贷款的最高额度为43万元，而由于贷款是以家庭为单位，按夫妇双方计算，最高可贷86万元。www.bbs.myberlin.cn: i  `6 s! p( Y4 A6 k
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　　其次是贷款普遍性原则。2005到2007年数据显示，北京公积金贷款笔数占总缴存人数的1%，如果按夫妻家庭为单位，则为2%。即一笔公积金贷款，有50个缴存人在支持它。而2007年底，公积金缴存人平均账户资金余额为1.7万元，以此计算，一笔公积金贷款最高额度应不超过1.7万元×50=85万元。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn" w7 O2 T4 z! e3 z- V& a
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　　此外，公积金保障的是基本住房需求。目前，中小户型住房面积界定为建筑面积90平方米以下，而按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米，以此标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，首付款为20%，公积金最高额度也应在80万元到86万元之间。
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# N! s! d: d6 K. x+ f* r4 Cwww.bbs.myberlin.cn　　焦点2 是否为支持高收入家庭买房？柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市& l; _! @. \& t7 U5 P1 H

( V  H8 r) Y. T5 n) l  ^6 [7 y柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　公积金贷款额度上调，利用公积金可买到总价更高的房屋，这是否是支持高收入家庭买房？对此，李持缨表示，调整后，公积金贷款依旧是主要支持中等收入家庭购买中小户型自住房。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn6 Q7 ?# [/ y7 q0 a7 f$ x

! i* s5 M7 ?  A( P柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　李持缨说，今年1到6月，北京住房成交量大幅下滑，但公积金发放笔数却比去年同期增加2756笔，发放金额增长21.5亿元。这说明公积金贷款的受益群体在增大。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市  H9 j7 `' y! z1 ?

/ F. X; B. o1 c2 b3 U- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　数据显示，去年7月1日到今年9月30日，贷款总笔数中，有45%的家庭年收入在6万元以下，39%的家庭在6万到12万元之间，只有16%的家庭在12万元以上。如果按照贷款买房的面积看，52%的贷款买的是90平米以下住房，只有17%的贷款买的是120平米以上的住房。$ Y5 W5 r" k) Z0 [+ a5 o  B1 V

$ P1 L& f, {/ K& N1 u柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　李持缨表示，按去年贷款额度调到60万元后，北京平均贷款额度增长幅度为39.4%的增幅推算，此次调整到80万元以后，平均单笔贷款额度将达到50万元左右。“而根据有关部门的数据，目前北京普通商品房价一般在100万到150万元，因此，执行新的最高贷款额度后，将依旧是以支持中低收入家庭购买中小户型自住房为主。”- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn4 m) \0 F6 m2 k& m5 m0 k
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公积金拟每月都可支取
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　　公积金提取办法修改，提取次数限制条款删除
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- V2 m5 b0 U2 a  Y/ ?1 R1 \& h* @www.bbs.myberlin.cn　　昨天，北京公积金提取新政策同时发布，商品房只可一年取一次、政策房每季度取一次的条款今起将被删除。北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天表示，公积金提取细则近期将出台，努力实现最多每月取一次、公积金定期转入职工账户。www.bbs.myberlin.cn" V  l5 U' F" B: n5 u4 Z3 R4 F0 w
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　　限制提取次数有失公平- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn5 Z! x' I7 e  r4 p
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　　李持缨昨天说，旧政策进行提取次数限制，主要考虑的是提高公积金缴存金额，更好地向中低收入家庭倾斜。但这一限制，实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平。同时，因提取频率过低，也影响了市民利用公积金进行住房消费。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台3 s  L- o3 x2 i) |& M1 p

1 G4 J- R! q% ~& M& [4 D　　此次修改，取消了提取公积金次数的限制，将大大方便市民安排资金支出，同时还可减轻住房消费负担。
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　　公积金可自动转入职工账户- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn6 Z& V/ Q# N$ Y, q
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　　李持缨表示，近期将出台实施细则，“公积金提取频率将努力实现一月一取。”
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4 ^- |& }4 _2 ?+ Z! A. n柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　同时，将于今年实施约定提取制度。“职工购买住房时，就可和公积金中心约定，比如每月取一次，或每季度取一次，公积金中心将按约定，到期自动将钱打入账户卡。”李持缨说。
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　　他表示，对于已购房、或以往已提取过公积金的职工，这一措施实施后，也可享受到同样的便利。% Y1 C) j7 l+ D/ l/ ~* A
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　　购政策房无缴存时间限制
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5 L9 f8 M/ k% ^8 ?( W$ }& C; o柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　只需建公积金账户即可，无需缴存满12个月
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8 H$ F& U/ h6 R0 k% f, zwww.bbs.myberlin.cn　 今后，如购买经适房、限价房需公积金贷款的北京职工，不需要满足“缴存公积金12个月以上”的规定，只需建立公积金账户，哪怕只交了第一个月的公积金，就可顺利贷到款。今起实施的公积金新政策中，购买政策性住房的公积金缴存时间限制被取消。
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8 f. @) P0 k- d　　按照以往政策，申请人必须同时满足三个条件(建立公积金账户12个月以上、必须足额正常缴纳公积金12个月以上、申请贷款时处于缴存状态)，才能申请公积金贷款。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市: k8 T$ D/ X+ L7 w

. w- h" K% Q* e' F[ 本帖最后由 春田花花幼稚园 于 2008-11-6 10:19 编辑 ]

春田花花幼稚园

对咱们来说 只有公积金拟每月都可支取算是小利好 静等细则出台。。。。。

司圣

利好消息，大家买房子能够小松一口气了。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic; g  ]3 `4 P# C- U8 N) S# L& S$ a: R
等米下锅者的福音

柏林小考拉

我郁闷。。。。。。。。。。。我买房的时候只有40W额度。。。。。。。只好组合贷款

司圣

组合贷？, D  F% E# x& p
公积金上限40万是什么年代啊

司圣

不过貌似可以转按揭，用公积金置换商贷，少付点利息。
& B) E6 W$ D  s$ e9 ^5 ?柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic商贷政策上银行已经可以下浮30%利率了，看你怎么谈了。

柏林小考拉

楼上的，你的意思是商业贷款可以换公积金吗，怎么操作啊

兰色海

公积金还得拿房产证支取，每次得跑公积金中心，太麻烦了

cocoleng

还可以没有那么麻烦，我们办的是公积金，每年单位给划拨一次，钱可以抵4个月的贷款了。

春田花花幼稚园

原帖由 兰色海 于 2008-11-6 10:41 发表 柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台- B& t- a4 k! H0 G3 b0 z
公积金还得拿房产证支取，每次得跑公积金中心，太麻烦了

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  d; q+ w9 [7 |* R3 X! \/ V  N- Mwww.bbs.myberlin.cn不用去公积金中心 直接去办理业务的银行就可以了 第一次办理支取需要房产证啊什么的 以后再支取就拿着支取单去银行办就可以了