[资讯] 分析咱小区的特点（原创）

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昨天谈到咱小区买卖房子的多，今天就想起来把咱们小区的优势和略势。和大家分享一下3 Y% X/ M- ?5 V

7 h( x; H+ E6 E' l4 d柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic优势：
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          社区成熟（1期从2001年就开盘了，到现在为止，咱们小区这楼盘已经卖了快7年了）- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn$ z& V9 K* @0 s, m9 i( Z/ `

' `9 F+ M* w1 {4 m- y6 C0 R6 t- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn           外观雄伟（外观和咱周边楼盘比，的确算比较漂亮的，很多人买这里房子，都是“一眼爱上柏林”。第一次来小区看房，感觉很好，从看房到交定金都在一周之内搞定，我就属于其中一个，呵呵）
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6 O( z5 e& c  v( swww.bbs.myberlin.cn           户型种类多（面积从45平到150的户型都有）可选择余地大。适合不同人群，单身，小两口，还有3口之家等。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn1 F" f$ f% A# u" E  U' c& w# f

: r2 a, d1 B+ m: D% f柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台          适合投资，当时1期开盘的房子是3500左右一平米，有很多人是买了投资，但户型基本都是比较大的户型。到了2期的时侯，户型种类比一期多了很多，同时有大量的小户型出现，有的人都是一下子买2－3套，自己住一套，剩下的出租，或者就直接留着毛坯房，等着以后价格高的时侯出手卖掉。所以2期的2手房成交量应该比较来说，是最大的。 3。4期的房子现在来说，价格已经有点在风口浪尖上了，但还是有很多人买，就是因为北京整体房价走势趋高，所以也同样带动了5。6环的楼盘价格。（说实话，最早kfs是没有4期的，我买房时，宣传的是3期是最后一期，但后来可能是房价飞涨，让kfs赚红了眼，所以干脆把3期拆成了2期卖，也就出现了现在所谓的4期。够黑吧～～呵呵）
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        社区周边生活配套设施较比完善：比如菜市场，超市，银行，餐馆，虽然不是非常全，但也还算说的过去了，基本可以满足日常生活的需要（不能和2。3环的环境比，毕竟以前这个位置算是郊区）* r% f4 i/ i/ q0 p1 {
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       交通方便：公交车，8通线，朝阳路，朝阳北路，未来6号线，都成了卖点。（虽然地铁挤不上去，公交上下班高峰有点挤着费劲吧。但好歹算是有交通工具了。。。）柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市7 H; F& ~6 o3 F" {, Z6 o# q
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5 w/ F8 g$ V4 h! H! A2 ^; H略势：柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic, o" v7 z: w5 B" j
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          位置比较偏远，从市区方向来这里的话，多少还是觉得挺远的，而且坐车路上还要经过俩农村，经常让人误认为咱们也是住在“山里“的人了。。。。哈- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn! R  w* {  W$ Q4 M$ ^+ f( ?

; S1 B. b: h9 ^# U% H7 O0 O4 b( G柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市          社区周边缺少大型的商场和配套，比如餐厅有，但没有几个有档次的，KFC,麦当劳也没有（不过新的经客隆马上会开一个KFC了，所以大家要抗住啊～～～）银行有，但是有限的几个，没有邮局，大医院，学校（只有咱小区里面自己的一个忠德学校）健身中心之类的配套也比较少，只有万象新天那边有一个（价格还是相当的黑呀。。。。。上周去参观过了，觉得他们是在抢钱。而且还牛的厉害，折扣低，爱办不办，不办人家3月还要再涨价）
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          小区外周边环境脏乱差：因为有市场，还有好多摆摊的人，加上黑车，摩滴爬活的。人员繁杂，卫生也很脏。www.bbs.myberlin.cn3 c* I2 N$ M! h. S
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          物业服务不尽人意，从1期开始的1。7一平米的服务费来说，在当时已经算比较高的收费了，开始服务说实话还不算太差，可到后来，人员变动大，换来换去，到了现在，他们服务真是不敢恭维了。听说4期的物业费还要涨成2元一平米。更不划算了。收费那么多，最后也没看到小区里的服务有多好。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic/ b) k$ r# o1 N1 q9 A

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上面分析的这些也就是个大概吧。好多话在以前的帖子里也说过，但现在新蛛蛛也挺多的，也希望让他们更了解咱们小区的动态和信息吧。以上仅为个人观点，如有雷同，纯属巧合。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn: t; Y" I7 c% C  y/ V  G

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柏林小考拉

那。。。。。。。最近的邮局在哪儿呢

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原帖由 柏林小考拉 于 2008-2-29 10:36:00 发表
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大花脸

用我的话说：柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市  G, p. v. ]: Z( Y( j2 s
这里的潜力很大，目前和周边相比，是个价格低谷。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic4 |5 X" r, u% m: u) O4 |% j; ?
周边利好的消息：还有机场二高速，东边的非中心，时尚国际。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn5 H" ]; i" v0 [  V0 A" B
正因为两限房和经济适用房受控很难买到，所以柏林这里还会更火。

亚小帅

是够远的！下次俺改坐公交车来，感受一下交通方便的优势

LuckyXiaowen

原帖由 柏林小考拉 于 2008-2-29 10:36:00 发表柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic8 K2 D. `$ |2 C7 Q! @
那。。。。。。。最近的邮局在哪儿呢

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原京客隆后面。不知道现在还有没有。